2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》真題答案解析更新，更多真題內(nèi)容供免費(fèi)下載查看，大家可以在頁面查看核對答案。點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》真題及答案

一、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》真題

單項(xiàng)選擇題

1.適合采用比較法估價(jià)的是()。

A.寫字樓

B.特殊廠房

C.行政辦公樓

D.在建工程

參考答案：A

參考解析：比較法適用于同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易、相互間具有一定可比性的房地產(chǎn)。例如，①住宅包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價(jià)，相對而言也是最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價(jià)。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。選項(xiàng)B，特殊廠房數(shù)量很少難以采用比較法估價(jià):選項(xiàng)C，行政辦公樓很少發(fā)生交易，難以采用比較法估價(jià);選項(xiàng)D，在建工程可比性很差，難以采用比較法估價(jià)。

2.某一房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低，主要取決于()供求狀況。

A.某地區(qū)房地產(chǎn)

B.全國房地產(chǎn)

C.某類房地產(chǎn)

D.某地區(qū)某類房地產(chǎn)

參考答案：D

參考解析：房地產(chǎn)市場供求狀況與其他可以移動的商品市場供求狀況有所不同，因房地產(chǎn)不可移動及改變用途較困難，決定某宗房地產(chǎn)價(jià)格水平的市場供求狀況主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)市場供求狀況。至于其他類型的房地產(chǎn)市場供求狀況對該房地產(chǎn)價(jià)格有無影響及影響程度，要視這些供求狀況的波及性如何而定。

3.某估價(jià)報(bào)告采用收益法評估的估價(jià)對象價(jià)值比市場價(jià)值偏高，原因可能為()

A.空置率偏低

B.運(yùn)營費(fèi)用偏大

C.暫缺

D.報(bào)酬率偏高

參考答案：A

參考解析：選項(xiàng)A，空置率偏低，將導(dǎo)致凈收益偏高從而導(dǎo)致收益法測算結(jié)果偏高:選項(xiàng)B，運(yùn)營費(fèi)用偏大，將導(dǎo)致凈收益偏低，從而導(dǎo)致收益法測算結(jié)果偏低;選項(xiàng)D，報(bào)酬率在分母上，報(bào)酬率偏高，將導(dǎo)致收益法測算結(jié)果偏低。

4.基準(zhǔn)地價(jià)修正法一般不能評估的是()。

A.暫缺

B.標(biāo)定地價(jià)

C.商服

D.土地抵押價(jià)值

參考答案：B

參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)修正法原則上不宜用于評估標(biāo)定地價(jià)。

以上內(nèi)容為網(wǎng)友版，僅供參考，更多真題持續(xù)更新中。點(diǎn)擊免費(fèi)下載>>2025年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》真題答案解析

二、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時間

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績預(yù)計(jì)考后2個月左右，預(yù)計(jì)2026年1月初公布。點(diǎn)擊收藏>>2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢時間及入口匯總(持續(xù)更新)

三、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師成績查詢方式

考生可通過兩種方式查詢成績，分別是1.網(wǎng)站查詢。登錄中國房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)(網(wǎng)址：http://www.cirea.org.cn/)，點(diǎn)擊“考試服務(wù)平臺”模塊中的“成績查詢”。2.微信查詢。關(guān)注“中國房地產(chǎn)估價(jià)”微信公眾號(微信號：CIREA-WX)，點(diǎn)擊“信息服務(wù)”欄目下的“成績查詢”。

四、2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績管理辦法

房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試成績實(shí)行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續(xù)的4個考試年度內(nèi)通過全部4個考試科目，方可取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書。

參加免試考試的人員，須在連續(xù)的3個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試，方可換領(lǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書。

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師各科目考試真題

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