2013備考加油站：宗地數據檢驗
更新時間：2013-09-10 23:01:08
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摘要 土地估價案例與報告
在同一路線價區段內，若干宗地之間也存在著土地的個別性、交易的隨機性，因此土地價格是否準確難以確定，甚至同一塊土地也因為購買方不一樣，交易價格會產生很大的差別，所以要有一個衡量的標準，偏離標準過遠的地價樣本應作為異常值剔除，這個標準就是標準宗地的土地價格。當同一路線價區段內的地價樣本超出了與標準宗地比較允許的幅度，可作為地價異常值剔除。對各種宗地價格，也可根據各宗地同標準宗地條件的差異，進行宗地價格修正，然后用修正后的價格計算路線價。
對修正后的宗地價格，要對各種資料計算地價的方法進行數理統計檢驗，以保證計算結果的科學性和合理性，使各種方法計算的宗地價格能同時用于路線價的估算中，檢驗的方法主要有秩和檢驗法，其目的是檢驗資料處理中可能帶來的系統誤差。
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