相關(guān)推薦：2019監(jiān)理工程師考試《理論與法規(guī)》第四章考點匯總

第四章　建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)與合同管理

第三節(jié)　建設(shè)工程監(jiān)理合同管理

本節(jié)主要考點：

		主要考點
第四章 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)與合同管理 （重要）	第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理合同管理（重要）	（1）建設(shè)工程監(jiān)理合同的特點（P85～86）；（2）協(xié)議書內(nèi)容（P86）；（3）《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》的結(jié)構(gòu)（P86～87）；（4）專用條件（P86～87）；（5）附錄的內(nèi)容（P87）；（6）通用條件規(guī)定的合同文件的解釋順序（P87～88）；（7）需要在專用條件中約定的通用條件（P87～91）；（8）專用條件需要約定的內(nèi)容（P87～91）；
		（9）附錄需要約定的內(nèi)容（P91）；（10）監(jiān)理人的義務(wù)（P91～94）；（11）監(jiān)理人員需要完成的基本工作（P92）；（12）需要更換監(jiān)理人員的情形（P93）；（13）委托人的義務(wù)（P94～95）；（14）監(jiān)理人的違約責(zé)任（P95）；（15）委托人的違約責(zé)任（P95）；（16）監(jiān)理人的除外責(zé)任（P96）；（17）監(jiān)理合同生效（P96）；（18）監(jiān)理合同變更（P96～97）；（19）建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除（P97～98）；（20）監(jiān)理合同終止的條件（P98）。

第一個考點：建設(shè)工程監(jiān)理合同的特點(P85～86)

1.監(jiān)理合同是一種委托合同。

2.監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方應(yīng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力、具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會組織，個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。

3.監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合法律法規(guī)、有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計文件、 施工合同及物資采購合同。

4.監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)。

第二個考點：協(xié)議書內(nèi)容(P86)

(1)協(xié)議書明確了委托人和監(jiān)理人，明確了雙方約定的委托工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程概況(工程名稱、工程地點、工程規(guī)模、工程概算投資額或建筑安裝工程費);總監(jiān)理工程師(姓名、身份證號、注冊號)，簽約酬金(監(jiān)理酬金、相關(guān)服務(wù)酬金);服務(wù)期限(監(jiān)理期限、相關(guān)服務(wù)期限);雙方對履行合同的承諾及合同訂立的時間、地點、份數(shù)等。

(2)協(xié)議書明確了建設(shè)工程監(jiān)理合同的組成文件：

◆協(xié)議書;

◆中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);

◆投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程);

◆通用條件;

◆專用條件。

◆附錄:附錄A;附錄B。

(3)協(xié)議書是一份標(biāo)準(zhǔn)的格式文件，經(jīng)當(dāng)事人雙方在空格處填寫具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。

第三個考點：《建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)》的結(jié)構(gòu)(P86～87)

1.協(xié)議書

2.通用條件

3.專用條件

4.附錄:附錄A;附錄B

第四個考點：專用條件(P86～87)

1.結(jié)合地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理的工程特點，對通用條件中的某些條款進行補充、修改。

2.所謂“補充”，是指通用條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件中的條款需進一步明確具體內(nèi)容，使通用條件、專用條件中相同序號的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。

3.所謂“修改”，是指通用條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。

第五個考點：附錄的內(nèi)容(P87)

1.附錄A

◆如果委托人委托監(jiān)理人完成相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)在附錄A中明確約定委托的工作內(nèi)容和范圍。如果委托人僅委托建設(shè)工程監(jiān)理，則不需要填寫附錄A。

2.附錄B

◆列明委托人為監(jiān)理人開展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無償提供的房屋、資料、設(shè)備等內(nèi)容。

第六個考點：通用條件規(guī)定的合同文件的解釋順序(P87～88)

1.協(xié)議書;

2.中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);

3.專用條件及附錄A、附錄B;

4.通用條件;

5.投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招標(biāo)工程)。

第七個考點：需要在專用條件中約定的通用條件(P87～91)

1.本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

2.監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍，應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。

3.除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

4.通用條件3.4條規(guī)定，“委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

5.委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

6.因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

7.委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

8.除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。

9.支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。

10.除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。

11.除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

12.合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。

13.因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

14.因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。

15.如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。

16.雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

17.委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用，由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。

18.經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān)老師等發(fā)生的費用由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。

19.監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。

20.雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件中約定。

21.監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

相關(guān)推薦：2019監(jiān)理工程師考試《理論與法規(guī)》第四章考點匯總

第八個考點：專用條件需要約定的內(nèi)容(P87～91)

1.定義與解釋

(1)合同語言文字。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

(2)合同文件解釋順序。合同雙方可在專用條件中明確約定建設(shè)工程監(jiān)理合同文件的解釋順序。

2.監(jiān)理人義務(wù)

(1)監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

(2)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

(3)項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

(4)履行職責(zé)：

◆對監(jiān)理人的授權(quán)范圍

◆監(jiān)理人要求承包人調(diào)換其人員的權(quán)限

(5)提交報告

(6)使用委托人的財產(chǎn)

3.委托人義務(wù)

(1)委托人代表

(2)答復(fù)

4.違約責(zé)任

(1)監(jiān)理人的違約責(zé)任

◆賠償金=直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)

(2)委托人的違約責(zé)任。

◆逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

5.支付

(1)支付貨幣

(2)支付酬金。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

(1)生效

(2)變更

◆非監(jiān)理人原因?qū)е碌淖兏?/p>

附加工作酬金=本合同期限延長時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

◆監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作停止后的善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

◆工程概算投資額或建筑安裝工程費增加

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)

◆監(jiān)理人正常工作量的減少

7.爭議解決

(1)調(diào)解;(2)仲裁或訴訟

8.其他

(1)檢測費用;(2)咨詢費用;

(3)獎勵

獎勵金額=工程投資節(jié)省額×獎勵金額的比率(由合同雙方協(xié)商確定)

(4)保密

(5)著作權(quán)

9.補充條款

●除上述約定外，合同雙方的其他補充約定應(yīng)以補充條款的形式體現(xiàn)在專用條件中。

第九個考點：附錄需要約定的內(nèi)容(P91)

1.附錄A需要約定的內(nèi)容

◆相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。

2.附錄B需要約定的內(nèi)容

◆委托人應(yīng)按照附錄B約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過程中，委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

第十個考點：監(jiān)理人的義務(wù)(P91～94)

1.監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

(1)監(jiān)理范圍

(2)監(jiān)理工作內(nèi)容：通用條件規(guī)定了22項屬于監(jiān)理人需要完成的基本工作

(3)相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容

●委托人需要監(jiān)理人提供相關(guān)服務(wù)(如勘察階段、設(shè)計階段、保修階段服務(wù)及其他專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等)的，其范圍和內(nèi)容應(yīng)在附錄A中約定。

2.項目監(jiān)理機構(gòu)和人員

(1)項目監(jiān)理機構(gòu)

(2)項目監(jiān)理機構(gòu)人員的更換

◆總監(jiān)及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定。

◆監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。需要更換總監(jiān)時，應(yīng)提前7天向委托人書面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換;監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以不低于現(xiàn)有資格與能力為原則，并應(yīng)將更換情況通知委托人。

3.履行職責(zé)

(1)委托人、施工承包人及有關(guān)各方意見和要求的處置。

(2)證明材料的提供。

(3)合同變更的處理。

◆在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，項目監(jiān)理機構(gòu)可不經(jīng)請示委托人而直接發(fā)布指令，但應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時內(nèi)以書面形式報委托人。

(4)承包人人員的調(diào)換。

◆項目監(jiān)理機構(gòu)有權(quán)要求施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。

◆委托人與監(jiān)理人可在專用條件中約定項目監(jiān)理機構(gòu)指令施工承包人及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其人員的限制條件。

4.其他義務(wù)

(1)提交報告。包括：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報、專項報告等。

(2)文件資料。

(3)使用委托人的財產(chǎn)。

第十一個考點：監(jiān)理人員需要完成的基本工作(P92)

1.收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7天前報委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細(xì)則;

2.熟悉工程設(shè)計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議;

3.參加由委托人主持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議;

4.審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性;

5.檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格;

6.檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;

7.審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查施工承包人對施工進度計劃的調(diào)整;

8.檢查施工承包人的試驗室;

9.審核施工分包人資質(zhì)條件;

10.查驗施工承包人的施工測量放線成果;

11.審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令;

12.審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明資料，抽檢進場的工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量;

13.審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準(zhǔn);

14.在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人;

15.經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;

16.審查施工承包人提交的釆用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn);

17.驗收隱蔽工程、分部分項工程;

18.審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項;

19.審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質(zhì)量評估報告;

20.參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見;

21.審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請并報委托人;

22.編制、整理建設(shè)工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。

第十二個考點：需要更換監(jiān)理人員的情形(P93)

1.嚴(yán)重過失行為的;

2.有違法行為不能履行職責(zé)的;

3.涉嫌犯罪的;

4.不能勝任崗位職責(zé)的;

5.嚴(yán)重違反職業(yè)道德的;

6.專用條件約定的其他情形。

第十三個考點：委托人的義務(wù)(P94～95)

1.告知

委托人應(yīng)在其與施工承包人及其他合同當(dāng)事人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。

如果監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師以及委托人授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限有變更，委托人也應(yīng)以書面形式及時通知施工承包人及其他合同當(dāng)事人。

2.提供資料

3.提供工作條件

(1)派遣人員并提供房屋、設(shè)備。

(2)協(xié)調(diào)外部關(guān)系。

◆委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行合同提供必要的外部條件。

◆如果委托人將工程建設(shè)中所有或部分外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人完成的，則應(yīng)與監(jiān)理人協(xié)商，并在專用條件中約定或簽訂補充協(xié)議，支付相關(guān)費用。

4.授權(quán)委托人代表

(1)委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。

(2)委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將其代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換其代表時，也應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

5.委托人意見或要求

(1)委托人對承包人的意見、要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

6.答復(fù)

(1)對于監(jiān)理人以書面形式提交委托人并要求作出決定的事宜，委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi)給予書面答復(fù)。

(2)逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

7.支付酬金

第十四個考點：監(jiān)理人的違約責(zé)任(P95)

一、違反合同約定造成的損失賠償

1.賠償金額的計算方法

(1)賠償金額的確定方法在專用條件中約定。

(2)監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

(3)賠償金=直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金/工程概算投資額(或建筑工程安裝費)

2.監(jiān)理人不履行合同義務(wù)的情形包括

(1)無正當(dāng)理由單方解除合同;

(2)無正當(dāng)理由不履行合同約定的義務(wù)。

3.監(jiān)理人未正確履行合同義務(wù)的情形包括

(1)未完成合同約定范圍內(nèi)的工作;

(2)未按規(guī)范程序進行監(jiān)理;

(3)未按正確數(shù)據(jù)進行判斷而向施工承包人及其他合同當(dāng)事人發(fā)出錯誤指令;

(4)未能及時發(fā)出相關(guān)指令，導(dǎo)致工程實施進程發(fā)生重大延誤或混亂;

(5)發(fā)出錯誤指令，導(dǎo)致工程受到損失等。

二、索賠不成立時的費用補償

1.監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費用。

相關(guān)推薦：2019監(jiān)理工程師考試《理論與法規(guī)》第四章考點匯總

第十五個考點：委托人的違約責(zé)任(P95)

1.違反合同約定造成的損失賠償

2.索賠不成立時的費用補償

3.逾期支付補償

(1)委托人未能按合同約定的時間支付相應(yīng)酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。

(2)逾期付款利息應(yīng)按專用條件約定的方法計算(拖延支付天數(shù)應(yīng)從應(yīng)支付日算起)。

(3)逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)

第十六個考點：監(jiān)理人的除外責(zé)任(P96)

1.因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.不可抗力的概念

◆是指合同雙方當(dāng)事人均不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀原因引起的事件。

3.因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

4.如果委托人投保的“建筑工程一切險”或“安裝工程一切險”的被保險人中包括監(jiān)理人，則監(jiān)理人的物質(zhì)損害也可從保險公司獲得相應(yīng)的賠償。

5.監(jiān)理人應(yīng)自行投?，F(xiàn)場監(jiān)理人員的意外傷害保險。

第十七個考點：監(jiān)理合同生效(P96)

1.建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于無生效條件的委托合同

2.除非法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。

第十八個考點：監(jiān)理合同變更(P96～97)

1.監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加

(1)監(jiān)理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。

(2)增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。

(3)附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。

(4)附加工作分為延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。

(5)附加工作酬金的計算

附加工作酬金=合同期限延長時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

2.監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作

(1)監(jiān)理合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過28天。

(2)監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括：

◆因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止;

◆因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止;

◆因施工承包人或其他合同當(dāng)事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實施工程需要更換施工承包人或其他合同當(dāng)事人;

◆不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。

(3)附加工作酬金的計算

附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)

3.相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更

◆增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服務(wù)時間應(yīng)視為附加工作。

◆若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)減少或服務(wù)時間縮短，也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。

4.工程投資額或建筑安裝工程費增加引起的變更

◆正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)

◆如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。

5.因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量的減少

(1)減少正常工作酬金的基本原則： 按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。

(2)如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時，如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應(yīng)按實際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。

第十九個考點：建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除(P97～98)

1.解除合同或部分義務(wù)

(1)在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)按誠信原則做出合理安排，將解除合同導(dǎo)致的工程損失減至最小。

(2)不可抗力等原因依法可以免除責(zé)任。

(3)解除合同的協(xié)議必須采取書面形式。

2.暫停全部或部分工作

(1)應(yīng)書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。

(2)監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。

(3)除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補償。

◆暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復(fù)服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。

3.監(jiān)理人未履行合同義務(wù)

(1)當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行合同約定的義務(wù)時，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。

(2)委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日。

(3)監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

(4)委托人延期支付。

◆監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應(yīng)支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。

◆委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。

◆暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達委托人時合同解除。

(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬?/p>

◆因不可抗力致使合同部分或全部不能履行時，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫停或解除合同。

(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決

◆合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理條款仍然有效。

◆單方解除合同的解除通知到達對方時生效。

◆任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程序保護自己的合法權(quán)益。

第二十個考點：監(jiān)理合同終止的條件(P98)

以下條件全部成就時，監(jiān)理合同即告終止：

1.監(jiān)理人完成合同約定的全部工作;

2.委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

●工程竣工并移交并不滿足監(jiān)理合同終止的全部條件。