2014年房地產估價師《案例分析》訓練題及解析5

更新時間：2014-08-29 08:56:57 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》模擬試題"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　案例5：甲、乙合作投資開發一房地產項目，雙方各出資1000萬元，經營收益各按50%分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000┫，售價3000元/┫，銷售稅費率為售價的7%。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100┫的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時再作處理。該項目在短期內銷售完成，實際銷售費用與預提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元;乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元，自己應分得 1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理?為什么?

　　答案：

　　(1)甲、乙兩者的分配方案均不夠合理。甲未考慮該套房屋的價值分割，而乙只考慮該套房屋的成本分割，未考慮房屋的利潤分割。

　　(2)正確的分配方案應該是按50%的分配比例對房地產開發項目的開發價值進行分割，則：

　　甲應該分得：2762.1÷2+30+2=1396.05萬元;

　　乙應該分得：2762.1÷2-30÷2=1366.05萬元。

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