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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》知識點(diǎn)(4)

更新時(shí)間:2012-01-16 16:06:38 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  二、確認(rèn)和計(jì)量的一般原則$lesson$

  1、 權(quán)責(zé)發(fā)生制

  權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn),不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)。凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用;凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用,即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付,都不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。

  2、 配比原則

  配比原則是指將收入與對應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對比,以結(jié)出損益。

  配比原則包括兩層含義。一是因果配比,將收入與對應(yīng)的成本相配比;二是時(shí)間配比,將一定時(shí)期的收入與同時(shí)期的費(fèi)用相配比。

  3 、 歷史成本原則

  歷史成本原則是指將取得資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本作為資產(chǎn)的入賬價(jià)值,在資產(chǎn)處置前保持其入賬價(jià)值不變。歷史成本原則的依據(jù)是:成本是實(shí)際發(fā)生的,有客觀依據(jù),便于查核,也容易確定,比較可靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得。

  4、 劃分收益性支出與資本性支出原則

  劃分收益性支出與資本性支出原則是指將與當(dāng)期收益相關(guān)的支出計(jì)入當(dāng)期的損益,將與當(dāng)期以及以后多個(gè)期間的收益相關(guān)的支出計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)值。

  例題(判斷):1、凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。( )

  答案:對

  2、凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用,即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付,都能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用。 ( )

  答案:錯(cuò)

  三、 起修正作用的一般原則

  1、 謹(jǐn)慎原則

  謹(jǐn)慎原則是指在存在不確定因素的情況下做出判斷時(shí),保持必要的謹(jǐn)慎,既不高估資產(chǎn)或收益,也不低估負(fù)債或費(fèi)用。對于可能發(fā)生的損失和費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)加以合理估計(jì)。謹(jǐn)慎原則又稱為審慎原則、保守主義。企業(yè)經(jīng)營存在風(fēng)險(xiǎn),實(shí)施謹(jǐn)慎原則,對存在的風(fēng)險(xiǎn)加以合理估計(jì),就能在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際發(fā)生之前防范風(fēng)險(xiǎn),并化解風(fēng)險(xiǎn),有利于企業(yè)做出正確經(jīng)營決策,有利于保護(hù)所有者和債權(quán)人的利益,有利于提高企業(yè)在市場上的競爭力。

  2、 重要性原則

  重要性原則是指在選擇會計(jì)方法和程序時(shí),要考慮經(jīng)營業(yè)務(wù)本身的性質(zhì)和規(guī)模,根據(jù)特定的經(jīng)營業(yè)務(wù)對經(jīng)營決策影響的大小,來選擇合適的會計(jì)方法和程序。

  重要性原則與會計(jì)信息成本效益直接相關(guān)。堅(jiān)持重要性原則,就能夠使提供會計(jì)信息的收益大于成本。

  3 、 實(shí)質(zhì)重于形式原則

  這里所講的形式是指法律形式,實(shí)質(zhì)是指經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。有時(shí),經(jīng)營業(yè)務(wù)的外在法律形式并不能真實(shí)反映其實(shí)質(zhì)內(nèi)容。為了真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果,就不能僅僅根據(jù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的外在表現(xiàn)形式來進(jìn)行核算,而要反映其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。

  例題:( )又稱為審慎原則、保守主義。

  A、謹(jǐn)慎原則

  B、重要性原則

  C.實(shí)質(zhì)重于形式原則

  D.形式重于實(shí)質(zhì)原則

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