【摘要】2016年房地產估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2016年房地產估價師《理論與方法》訓練題三"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2016年房地產估價師《理論與方法》訓練題匯總
　　1.某房地產在2006年3月的價格為2009元/m2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至9月的價格指數分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)112.7和118.3(均以上個月為基數100)，則該房地產2006年9月的價格為(　)元/m2。

　　A.2700.8

　　B.2800.1

　　C.2800.8

　　D.2817.7

　　答案：D

　　2.某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100m2，假定折現率為6%，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為(　)元/m2。

　　A.2593

　　B.2619

　　C.2727

　　D.2862

　　答案：A

　　3.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為(　)元/m2。

　　A.2139

　　B.2146

　　C.2651

　　D.2659

　　答案：D

　　4.在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分;

　　估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為(　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　答案：A

　　5.下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是(　)。

　　A.某標準廠房

　　B.某酒廠廠房

　　C.某待出讓土地

　　D.某寫字樓

　　答案：B

　　6.某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發后的地價為(　)元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　答案：D

　　7.某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為(　)萬元。

　　A.4091

　　B.4182

　　C.4250

　　D.5000

　　答案：B

　　8.某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為(　)萬元。

　　A.400

　　B.628

　　C.656

　　D.700

　　答案：C

　　9.某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為(　)年。

　　A.45

　　B.50

　　C.52

　　D.55

　　答案：C

　　10.某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續建完成時的總價值為(　)萬元。

　　A.375

　　B.3942.03

　　C.3966.10

　　D.476985

　　答案：D

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　　11.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價作業期間的任意一天

　　D.估價人員與委托人商定的某天

　　答案：A

　　解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內容。因為是復估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。

　　12.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　解析：教材177頁，倒數第3自然段，“一般認為……”一句話內容。

　　13.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)計算建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　答案：C

　　14.磚木結構二等的殘值率為( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%

　　答案：B

　　15.某宗房地產的收益期限為30年，通過調查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產每年的固定凈收益價格為( )萬元。

　　A.23.75

　　B.24

　　C.23

　　D.23.69

　　答案：D

　　16.收益法中的運營費用包括( )。

　　A.所得稅

　　B.房地產改擴建費用

　　C.電梯、空調等的折舊費

　　D.建筑物的折舊費

　　答案：C

　　解析：教材285頁，運營費部分內容。

　　17.商業經營的房地產，其凈收益為( )。

　　A.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤

　　B.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業利潤-投資利息

　　C.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-投資利息

　　D.商品銷售收入-商品銷售成本-經營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-商業利潤-投資利息

　　答案：A

　　解析：教材288頁，商業經營的房地產部分內容。

　　18.路線價法的關鍵和難點是( )。

　　A.劃分路線價區段

　　B.設定標準深度

　　C.調查評估路線價

　　D.制定深度百分率

　　答案：D

　　解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關鍵和難點

　　19.在運用假設開發法時，對于最佳開發利用方式的判斷，最主要的標準是( )。

　　A.用途

　　B.檔次

　　C.規模

　　D.建筑結構

　　答案：A

　　解析：教材324頁，正數第5自然段，第3句話內容。

　　20.運用假設開發法，一定要搞清楚城市規劃設計條件，這主要是為( )服務。

　　A.估算開發成本

　　B.選擇最佳用途

　　C.確定最佳開發利用方式

　　D.估算房地產開發完成后的價值

　　答案：C

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　　21. 對未劃定為禁止使用高污染燃料區域的大中城市市區內其他民用爐灶，限期改用(　　)或者使用其他清潔能源。

　　A. 天然氣

　　B. 電

　　C. 固硫型煤

　　D. 液化石油氣

　　答案： C

　　22. 新建、擴建排放(　　)的火電廠和其他大中型企業，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)超過規定的污染物排放標準或者總量控制指標的，必須建設配套脫硫、除塵裝置或采取其他控制措施。

　　A. 二氧化氮

　　B. 二氧化硫

　　C. 二氧化碳

　　D. 一氧化碳

　　答案： B

　　23. 省、自治區、直轄市人民政府環境保護行政主管部門可以委托已取得(　　)資質認定的承擔機動車年檢的單位，按照規范對機動車排氣污染進行年度檢測。

　　A. 環保局

　　B. 車管所

　　C. 公安機關

　　D. 交通部門

　　答案： C

　　24. 嚴格限制向大氣排放含有毒物質的廢氣和粉塵;確需排放的，必須經過(　　)處理，不超過規定的排放標準。

　　A. 限制

　　B. 申報

　　C. 有效

　　D. 凈化

　　答案： D

　　25. 工業生產中產生的(　　)應當回收利用;不具備回收條件而向大氣排放的，應當進行防治污染處理。

　　A. 可燃性氣體

　　B. 液化氣

　　C. 天然氣

　　D. 二氧化硫

　　答案： A

　　26. 在城市市區進行建設施工或者從事其他生產揚塵污染的單位，必須按照當地(　　)的規定，采取防治揚塵污染的措施。

　　A. 城市建設

　　B. 綠化規劃

　　C. 環境保護

　　D. 城市綜合治理

　　答案： C

　　27.建設項目的大氣污染防治設施沒有建成或者沒有達到國家有關建設項目環境保護管理的規定的要求，投入生產或者使用的，由審批該建設項目的環境影響報告書的環境保護行政主管部門責令停業生產或者使用，可以并處(　　)罰款。

　　A. 一萬元以上

　　B. 一萬元以上三萬元以下

　　C. 三萬元以上五萬元以下

　　D. 一萬元以上十萬元以下

　　答案： D

　　28. 違反環境保護法有關規定，開采含有放射性和砷等有害物質超過規定標準的煤炭的，由縣級以上人民政府按照國務院規定的權限(　　)。

　　A. 罰款

　　B. 責令關閉

　　C. 責令整頓

　　D. 通報批評

　　答案： B

　　29. 違反環境保護法有關規定，在當人民政府規定期限屆滿后繼續燃用高污染燃料的，由所在地縣級以上地方人民政府環境保護行政主管部門(　　)或者沒收燃用高污染燃料的設施。

　　A. 進行罰款

　　B. 強行改造

　　C. 責令拆除

　　D. 責令停產

　　答案： C

　　30. 違反環境保護法有關規定，在城市市區進行施工或者從事其他生產揚塵污染的活動，未采取有效的揚塵防治措施，致使大氣受到污染的，限期改正，處以(　　)罰款;對逾期的未達到當地環保部門要求的，可以責令停工整頓。

　　A. 二萬元以下

　　B. 一萬元以下

　　C. 三萬元以下

　　D. 五萬元以下

　　答案： A

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