2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試卷二

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　　【摘要】2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《制度與政策》考試，環球網校小編為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》模擬試卷二"，現整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　10、(　　)為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

　　A.住房和城鄉建設部

　　B.人力資源和社會保障部

　　C.省級政府建設主管部門

　　D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P186，中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

　　11、業主委員會是業主大會的(　　)。

　　A.決策機構

　　B.執行機構

　　C.監督機構

　　D.聯合機構

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P213，業主委員會是業主大會的執行機構。

　　12、經濟適用住房價格(　　)

　　A.由市(縣)人民政府指導制定

　　B.實行市場調節價

　　C.由房地產開發商制定

　　D.由國家限定銷售價格

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。參見教材P7。

　　13、(　　)在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

　　A.中國共產黨第十一次全國代表大會

　　B.中國共產黨第十二次全國代表大會

　　C.中國共產黨第十三次全國代表大會

　　D.中國共產黨第十四次全國代表大會

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P4。中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

　　14、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的(　　)計收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收。

　　15、折價處置抵押房地產的，應當參照(　　)。

　　A.原購買價

　　B.重建價格

　　C.重置價格

　　D.市場價格

　　15正確答案D

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　16、物業服務合同屬于我國合同分類中的(　　)。

　　A.單務合同

　　B.委托合同

　　C.無償合同

　　D.非典型合同

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P215，物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　17、(　　)的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

　　A.《中華人民共和國土地管理法》

　　B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

　　D.《中華人民共和國農村土地承包法》

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

　　18、房屋征收評估、鑒定費由(　　)承擔。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地產估價機構

　　D.政府

　　【正確答案】：B

　　19、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為(　　)。

　　A.共有產權

　　B.單獨產權

　　C.獨立產權

　　D.雙方產權

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

　　20、(　　)是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

　　A.完整性

　　B.真實性

　　C.專業性

　　D.動態性

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P149，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

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　　21、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是(　　)。

　　A.有自己的名稱和組織機構

　　B.有固定的服務場所

　　C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

　　D.有一定數量的周轉住房

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P194，設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。

　　22、下列關于在房地產開發活動中，房地產業與建筑業的關系，說法正確的是(　　)。

　　A.房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

　　B.建筑業是房地產開發和建設的甲方，房地產業是房地產開發和建設的乙方

　　C.建筑業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;房地產業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務

　　D.二者是既合作又競爭的關系

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P1。房地產業是策劃者、組織者和建設任務的發包者;建筑業是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發和房屋建設的生產任務。

　　23、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費(　　)元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。

　　24、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是(　　)。

　　A.連鎖健身房

　　B.公安機關辦公樓

　　C.游泳館

　　D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。參見教材P33、34。

　　25、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為(　　)元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。10×3%=0.3萬元。

　　26、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是(　　)。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發

　　B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

　　C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發

　　D.因發生自然災害，地塊的地質條件發生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。

　　27、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定(　　)。

　　A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

　　B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

　　C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

　　D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

　　28、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取(　　)。

　　A.選址意見書

　　B.建設工程規劃許可證

　　C.施工許可證

　　D.建設用地規劃許可證

　　【正確答案】：D

　　29、房地產估價機構的名稱事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書(　　)手續。

　　A.延續

　　B.變更

　　C.注銷

　　D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P170，房地產估價機構的名稱.法定代表人或者執行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發生變更的，房地產估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產估價師執業資格單位名稱變更手續。

　　30、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為(　　)和產權登記制兩大類型。

　　A.權利登記制

　　B.產權登記制

　　C.托倫斯登記制

　　D.契據登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P127，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

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　　31、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是(　　)。(2006年試題)

　　A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

　　B.已經確定施工企業

　　C.有保證工程質量和安全的具體措施

　　D.建設單位已支付工程款

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

　　32、下列有關丘的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

　　B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制

　　C.組合丘一定大于獨立丘

　　D.房屋權屬證書中應注明丘號

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一定大于獨立丘。

　　33、按照現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。

　　34、檔案資料不包括(　　)。

　　A.業主的資料

　　B.物業的資料

　　C.房地產公司的資料

　　D.租住戶的資料

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

　　35、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理(　　)。

　　A.房屋所有權轉移登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋抵押權登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

　　36、房地產估價機構由自然人出資，主要由(　　)發起設立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地產管理部門

　　D.房地產估價師個人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：參見教材P166，房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立。

　　【該題針對“房地產估價機構管理”知識點進行考核】

　　37、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以(　　)作為繳納稅費的依據。

　　A.出租價格

　　B.評估價格

　　C.成交價格

　　D.抵押價格

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

　　38、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(　　)登記。

　　A.預告

　　B.變更

　　C.更正

　　D.異議

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P132，權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　39、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=[(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　40、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正確答案】：A

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　　【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過1年。

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1、下列關于物權法的表述中正確的是(　　)。

　　A.是規范財產關系的民事基本法律

　　B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

　　C.確定了國家.集體和私人的物權平等保護的原則

　　D.確定了物權的種類和內容

　　E.確立了動產登記制度

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度。

　　2、房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以(　　)為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　A.各類房屋的抵押價格

　　B.各類房屋的租賃價格

　　C.各類房屋的重置價格

　　D.基準地價

　　E.標定地價

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P100，房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

　　3、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的(　　)，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。

　　A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

　　B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

　　C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

　　D.要求查詢的事項不存在的

　　E.要求查詢的資料不存在的

　　【正確答案】：ABDE

　　【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明：按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的;要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的;要求查詢的事項、資料不存在的;對查詢當事人的其他要求。

　　4、住房置業擔保公司的實有資本以(　　)為主。

　　A.政府預算資助

　　B.資產劃撥

　　C.房地產骨干企業認股

　　D.社會集資

　　E.個人集資

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：參見教材P194，住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主。

　　5、下列屬于征收土地特點的是(　　)。

　　A.具有一定的強制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

　　C.用地單位給予被征地單位經濟補償

　　D.被征收后的土地所有權發生轉移

　　E.被征收的土地不可以是國有土地

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強制性;2.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活;3.被征收后的土地所有權發生轉移，即集體土地變為國有土地。參見教材P18。

　　6、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師應當履行(　　)義務。

　　A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

　　B.參加繼續教育

　　C.接受繼續教育，努力提高執業水準

　　D.與當事人有利害關系的應當主動回避

　　E.遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范

　　【正確答案】：CDE

　　【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產估價師應當履行的義務：遵守法律.法規.行業管理規定和職業道德規范;執行房地產估價技術規范和標準;保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任;保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業.技術秘密;與當事人有利害關系的，應當主動回避;接受繼續教育，努力提高執業水準;協助注冊管理機構完成相關工作。

　　【該題針對“房地產估價師執業資格制度”知識點進行考核】

　　7、下列關于合理使用征地補償費問題，表述正確的是(　　)。

　　A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

　　B.土地復墾費用于農業發展

　　C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

　　D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

　　E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

　　【正確答案】：ACDE

　　【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

　　8、城鄉規劃包括(　　)。

　　A.城鎮體系規劃

　　B.城市規劃

　　C.鎮規劃

　　D.區域規劃

　　E.總體規劃和詳細規劃

　　【正確答案】：ABC

　　9、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在(　　)發放后，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。

　　A.選址意見書

　　B.建設用地規劃許可證

　　C.建設工程規劃許可證

　　D.鄉村建設規劃許可證

　　E.農村生產規劃許可證

　　【正確答案】：ABCD

　　10、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合作的開發項目都必須實行報建制度，接受(　　)的監督管理。

　　A.當地工商行政主管部門

　　B.當地計劃行政主管部門授權機構

　　C.當地計劃行政主管部門

　　D.當地建設行政主管部門授權機構

　　E.當地建設行政主管部門

　　【正確答案】：DE

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　　11、房地產估價師注冊證書失效的情形有(　　)。

　　A.注冊期滿3年而未延續注冊的

　　B.持續離開估價崗位超過1年的

　　C.年齡超過60周歲的

　　D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

　　E.不具有完全民事行為能力的

　　【正確答案】：ADE

　　【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產的;②聘用單位被吊銷營業執照的;③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;⑤注冊有效期滿且未延續注冊的;⑥年齡超過 65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。

　　12、物業服務收費的計費方式主要包括(　　)。

　　A.服務制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服務和管理制

　　【正確答案】：BC

　　【答案解析】：參見教材P217，物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。

　　13、房地產平面圖包括(　　)。

　　A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

　　B.房產分幅平面圖

　　C.房產分丘平面圖

　　D.房屋分層分戶平面圖

　　E.房產分幅位置圖

　　【正確答案】：BCD

　　14、城市詳細規劃分為(　　)。

　　A.遠期性詳細規劃

　　B.原則性詳細規劃

　　C.策略性戰略規劃

　　D.控制性詳細規劃

　　E.修建性詳細規劃

　　【正確答案】：DE

　　15、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(　　)。

　　A.征收或者征用都是為了公共利益需要

　　B.征收或者征用都要依法給予補償

　　C.征收是國家行為，征用是企業行為

　　D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變

　　E.征收是強制性的，征用是非強制性的

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發生轉移;征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。

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　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　1、以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P118，以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

　　2、在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，未按出讓合同支付地價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以要求違約賠償。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　3、“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，也是房地產估價機構各資質等級的通用標準。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P167，“有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產估價機構各資質等級的通用標準。

　　4、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P221-222，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　5、社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是專業化。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P210，社會化.專業化.市場化的物業管理體制其核心是市場化。

　　6、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準可以進行邀請招標。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　7、國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由憲法規定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P130，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　8、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以房屋的幢.層.間等有固定界限的部分為基本單元進行登記;非成套住房，以套為基本單元進行登記。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P137，《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

　　9、房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P147，房地產平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。

　　10、在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。(　　)

　　【正確答案】：Y

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　　11、房地產開發企業應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃.設計。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P112，房地產開發企業應當按照批準的規劃.設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

　　12、直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。　　(　　)

　　【答案解析】：參見教材P222-223，直轄市.市.縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　13、公益利益就是指絕大多數人的利益。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：公共利益具有共享性，但并不是多數人的利益就一定是公眾利益。參見教材P40。

　　14、物業的承接驗收包括新建物業的承接驗收和原有物業的承接驗收。　　(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P206，物業的承接驗收包括新建物業的承接驗收和原有物業的承接驗收。

　　15、經濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：新的《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規定：“確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。參見教材P7。

　　16、建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　17、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權有償出讓和轉讓起初是在中國澳門特區開始進行的。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：1987年深圳特區率先開展土地使用權有償出讓和轉讓的試點。參見教材P14。

　　18、房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押登記。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權登記分為：一般抵押登記和最高額抵押登記。

　　19、國務院城鄉規劃主管部門會同國務院有關部門組織編制全國總體規劃，用于指導省域城鎮體系規劃、城市總體規劃的編制。(　　)

　　【正確答案】：N

　　20、房屋征收的補償方式只有貨幣補償一種。 (　　)

　　【正確答案】：N

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　　21、在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任，可依法向沒有過錯的注冊房地產估價師追償。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P181，房地產估價師在房地產估價過程中給當事人造成經濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產估價師追償。

　　22、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P143，房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。

　　23、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實際情況改變。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P104，以出讓方式取得建設用地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，但土地使用權出讓合同約定的使用年限不變。

　　24、非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　25、農村和城市郊區的土地一般屬于農民集體所有，即除法律規定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有。 (　　)

　　【正確答案】：Y

　　26、修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　27、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P12。

　　28、一個物業管理區域可以成立兩個業主大會。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P212，一個物業管理區域只能成立一個業主大會。

　　29、業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。　　(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P212，業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

　　30、訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P119，訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

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　　31、房地產估價機構分立的，可以由分立后的各方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P172，房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。

　　32、住房置業服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P196，擔保服務費由供款人向擔保公司支付，擔保服務收費標準應報經同級物價部門批準。

　　33、以有限責任公司.股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P118，以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。

　　34、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍。 (　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產值的4～6倍，即人均耕地年產值的4至6倍。參見教材P23。

　　35、權屬檔案的專業性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P149，權屬檔案的完整性體現在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。

　　36、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權不發生轉移。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：征收是所有權發生改變;征用是在土地所有權不變的前提下，有條件的使用權的改變。參見教材P20。

　　37、以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P104-105，以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式的收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益不應完全由轉讓人獲得。

　　38、權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。(　　)

　　【正確答案】：Y

　　【答案解析】：參見教材P151，權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。

　　39、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額50%的，應當及時續交。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P223，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

　　40、日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業并簽訂《物業服務合同》前，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。　　(　　)

　　【正確答案】：N

　　【答案解析】：參見教材P207，日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業并簽訂《物業服務合同》后，物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。

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