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　　建設用地使用權內容

　　(一)建設用地使用權的取得

　　1.創設取得

　　2.移轉取得

　　3.登記

　　(1)設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。

　　(2)建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

　　(3)建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

　　(二)建設用地使用權的期限

　　1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

　　2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

　　(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　3.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　(三)建設用地使用權的終止

　　1.建設用地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

　　2.出現下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

　　(1)為公共利益需要使用土地;

　　(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地;

　　(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準;

　　(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地;

　　(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢。

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