編輯推薦：2020年注會《會計》第六章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《會計》第六章投資性房地產第四節投資性房地產的轉換和處置的內容。

[內容導航]

1.成本模式下的轉換

2.公允價值模式下的轉換

[考頻分析]

考頻:★★★★★

復習程度:掌握本考點。

[高頻考點]投資性房地產的轉換

1.成本模式下的轉換:

①投資性房地產轉換為非投資性房地產:

A.投資性房地產轉換為自用房產

將投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等分別轉入“固定資產”、” 累計折舊”、"固定資產減值準備”等科目。

借:固定資產

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

累計折舊

固定資產減值準備

B.投資性房地產轉換為存貨

借:開發產品(原投資性房地產的賬面價值)

投資性房地產累計折舊

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

②非投資性房地產轉換為投資性房地產:

A.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

借:投資性房地產(存貨在轉換日的賬面價值)

存貨跌價準備(已計提的跌價準備)

貸:開發產品(賬面余額)

B.自用房地產轉換為投資性房地產

借:投資性房地產

累計折舊或累計攤銷

固定資產減值準備或無形資產減值準備

貸:固定資產或無形資產

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

2.公允價值模式的轉換:

①投資性房地產轉換為非投資性房地產

應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

(公允價值變動損益)

借:固定資產、無形資產或開發產品(公允價值)

貸:投資性房地產-成本

投資性房地產一公允價值變動 (或借記)

公允價值變動損益(或借記)

②非投資性房地產轉換為投資性房地產

投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價。

A.轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益(其他綜合收益)

借:投資性房地產-成本(公允價值)

累計折舊或累計攤銷

固定資產F減值準備、無形資產F減值準備或存貨跌價準備

貸:固定資產、無形資產或開發產品

其他綜合收益

B.轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益); .

借:投資性房地產一成本(公允價值)

累計折舊

固定資產減值準備或存貨跌價準備

公允價值變動損益

貸:固定資產或開發產品.

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