編輯推薦：2020年注會《會計》第六章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《會計》第六章投資性房地產第三節投資性房地產的后續計量的內容。

[內容導航]

1.成本模式

2.公允價值模式

3.計量模式的變更

[考頻分析]

考頻:★★★★

復習程度:掌握本考點。

[高頻考點]投資性房地產的后續計量

1.成本模式:采用成本模式計量的建筑物的后續計量:按固定資產的有關規定進行后續計量,按期(月)計提折舊,存在減值跡象的,按照資產減值的有關規定處理;采用成本模式計的土地使用權的后續計量: 按無形資產的有關規定進行后續計量,按期(月)攤銷,存在減值跡象的A按照資產減值的有關規定處理。

2.公允價值模式:不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益);會計處理如下:

借:投資性房地產_ 公允價值變動

貸:公允價值變動損益

或做相反分錄。

3.計量模式的變更

同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量,不得同時采用兩種計量模式。企業對投資性房地產的計量模式一經確定 ,不得隨意變更。

( 1 )成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

借:投資性房地產一 成本

-公允價值變動

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

遞延所得稅資產或負債(或借記)

盈余公積(或借記)

利潤分配一末粉配利潤 (或借記)

( 2 )已采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。

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