2021年中級經濟師《建筑與房地產》真題命題特點分析
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中級建筑與房地產命題特點分析
(一)單選題考試特點分析
1. 直接考查知識點的定義。
【真題 1】17.下列費用組成項中，應列入建設投資的是( )。
A.預備費
B.流動資金
C.建設期利息
D.經營成本
【環球網校參考答案】A
【解析】考查第 4 章。建設投資構成：由工程費用、工程建設其他費用以及預備費三部分構成。
【真題 2】根據《建設工程質量保證金管理辦法》規定，工程質量保證金預留比例不得高于工程價款結算總額的( )。
A.1%
B.2%
C.5%
D.3%
【環球網校參考答案】D
【解析】考查第 7 章，知識點：缺陷責任期
《建設工程質量保證金管理辦法》規定，發包人應按照合同約定方式預留工程質量保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的 3%。故，正確答案為 D。
【真題 3】《招標投標法》規定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，其間最短不得少于( )日。
A.5
B.20
C.15
D.10
【環球網校參考答案】B
【解析】考查第 6 章，招標投標法規內容。
《招標投標法》規定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日。
2. 考查知識點的簡單運用。
【真題 4】 2.某投資項目需進口一臺設備，正常到岸價為 20 萬美元，關稅稅率為 15%，增值稅稅率為 13%，則進口設備原價( )美元。
A.23
B.22.6
C.20
D.25.99
【環球網校參考答案】D
【解析】考查第 4 章，設備及工器具購置費用中進口設備原價構成進口設備原價=貨價+國際運費+國際運輸保險費(CIF 到岸價)+銀行財務費+進口代理手續費+關稅+進口增值稅+消費稅+車輛購置稅進口設備原價=20×(1+15%)×(1+13%)=25.99(萬元)
【真題 5】某建設項目的建設期為 2 年，第一年年初貸款額為 1000 萬元，第二年年初貸款額為2000 萬元，年利率為 10%，建設期利息為( )。
A. 307.5
B. 300
C. 410
D.600
【環球網校參考答案】C
【解析】考查第 4 章，知識點：建設期利息
建設期利息借款當年按照半年計息。各年計息計算如下：
第 1 年：q1 = 1000 × 10% = 100(萬元)
第 2 年：q2 = (1000 + 100 + 2000) × 10% = 310(萬元)
q = q1 + q2 = 410(萬元)
故，本題選 C。
3. 考查對多個知識點的判斷
【真題 6】下列投資項目社會評價內容中屬于社會影響內容分析的是( )。
A.當地政府和居民對項目的支持程度
B.項目對所在地區居民的收入的影響
C.項目與當地社會環境的相互適應關系
D.可能影響項目的各種社會因素
【環球網校參考答案】B
【解析】考查第 3 章，知識點：社會評價
社會評價的主要內容有社會影響分析，互適性分析，社會風險分析。
社會影響分析旨在分析預項目可能產生的正面影響和負面影響。包括項目對所在地居民收入、生活水平和生活質量、就業產生的影響，項目對地區不同利益群體的影響，項目對所在地區文化、教育、衛生等方面的影響，項目對當地基礎設施、社會服務容量和城鎮城市化進程等的影響，項目對所在地區少數民族風俗習慣的影響和宗教的影響等。
A 選項和 C 選項屬于互適性分析，D 選項屬于社會風險分析，正確答案為 B 選項。
【直接考點】第三章第二節：項目可行性研究
【真題 7】工程施工評標中的初步評審階段，審查投標文件對招標文件的響應性時，需要審查的內容( )。
A.投標人的施工機械設備是否滿足招標文件要求
B.施工方案及技術措施是否合理有效
C.投標工期是否滿足投標人須知中的要求
D.技術負責人的經驗和能力是否滿足招標工程實施需求
【環球網校參考答案】C
【解析】考查第 6 章中施工評標內容
本題主要考查投標文件對招標文件的響應性審查，審查具體內容如下：
1)投標內容是否與投標人須知中的工程或標段一致，不允許只投招標范圍內的部分專業工程或單位工程的施工。
2)投標工期應滿足投標人須知中的要求，承諾的工期可比招標工期短，但不得超過要求的時間。
3)工程質量的承諾和質量管理體系應滿足要求。
4)提交的投標保證金形式和金額是否符合投標須知的規定。
5)投標人是否完全接受招標文件中的合同條款，如果有修改建議的話，不得對雙方的權利、義務有實質性背離且為招標單位所接受。
6)核查已標價的工程量清單。
7)投標文件是否對招標文件中的技術標準和要求提出不同意見。
故，應選擇 C 選項,ABD 屬于施工組織設計和項目管理機構設置的合理性審查。
【直接考點】第六章第三節：建設工程施工招標投標
初步評審內容如下：
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(二)多選題考試特點分析
1. 考察分類的知識點
【真題 8】下列網絡圖，繪圖錯誤有( )。
A. 有多個終點節點
B. 有多個起點工作
C. 有邏輯錯誤
D. 節點編號有錯誤
E. 出現循環回路
【環球網校參考答案】AD
【解析】考查第 5 章，知識點：雙代號網絡計劃繪圖規則
節點編號有錯誤。網絡圖中的節點都必須有編號，其編號嚴禁重復，并應使每一條箭線上箭尾節點編號小于箭頭節點編號。本圖中，③-②和⑥-⑤工作節點編號有誤，其箭頭節點小于箭頭尾節點的編號。
有⑤、⑦兩個終點節點。故本題選 AD。
2. 考察細節描述類型
【真題 9】開發建設單位在申請規劃設計方案(建設項目方案)審查時，根據并聯審批改革要求，自然資源主管部門對房地產開發規劃設計方案審查的內容有( )。
A.配套建設的人防設施是否達到相關標準規定
B.容積率、建筑高度等是否符合城市規劃要求
C.停車位數量是否符合法律法規規章和城市規劃要求
D. 消防設計是否滿足相關標準要求
E.設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致
【環球網校參考答案】BCDE
【解析】考查第 1 章，A 選項屬于申請建設工程規劃許可證相關內容。BCDE 選項均滿足開發建設單位在申請規劃設計方案(建設項目方案)審查時，自然資源主管部門根據并聯審批改革要求，對房地產開發規劃設計方案審查的內容中的具體內容，為正確答案。
故本題選 BCDE。
【直接考點】第一章第三節：房地產開發流程
申請規劃設計方案(建設項目方案)審查內容包括：
(1)房地產開發企業委托規劃設計單位完成規劃設計方案(或稱建設項目方案、設計方案)后，應向自然資源主管部門申請方案審查。
(2)根據并聯審批改革要求，建設單位除提交規劃設計方案及前期審批、核準和備案及建設用地規劃許可外，還應提交消防、環保、民防、城市管理、氣象等專項審查設計文件，由自然資源主管部門分發專業機構審查。
(3)自然資源主管部門方案審查的主要內容包括：設計方案用地范圍是否與規劃確定的范圍一致，建設項目的性質是否符合城市規劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規劃要求，停車位個數、建筑間距、公共服務設施等是否符合法律法規、規章和城市規劃要求。
(4)根據各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設計方案。審查同意的，應附相關批準文書;否則，應一次性告知不同意的原因。
3. 考察知識點靈活運用
【真題 10】某方案的內部收益率為 15%，基準收益率為 13%，下列說法中正確的是( )。
A. 內部收益率大于凈現值率
B. 動態投資回收期小于項目壽命期
C.靜態投資回收期大于項目壽命期
D.凈年值大于零
E.凈現值大于零
【環球網校參考答案】BDE
【解析】考查第 2 章，投資項目經濟效果評價指標體系。
A 選項內部收益率與凈現值率并不是同一個層級的內容，無法直接比較，故 A 選項不正確。
內部收益率 IRR 和凈現值 NPV 是有關的，當 IRR>基準收益率時，NPV>0，故 E 選項正確。
凈現值與凈年值 NAV 之間只相差一個資金回收系數，所以當 NPV>0 時，NAV>0，故 D 選項是正確的。
當 IRR>基準收益率時，項目從經濟上來說是可行的，所以此時項目會在項目壽命期內收回投資，故靜態投資回收期和動態投資回收期都要小于項目壽命期，故 B 選項正確，C 選項錯誤。
【直接考點】第二章第而節：投資項目經濟效果評價指標
盈利能力分析指標如下：
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