一建機電教材解讀：1H420044 合同的變更與終止
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1H420044 合同的變更與終止
合同的變更和終止需要在一定條件下進行，否則合同的變更和終止不發生法律效力。本條主要知識點是：合同變更的分類與成立條件;合同的終止與解除。
一、合同變更的分類與成立條件
1.合同變更分類。約定變更和法定變更。
2.合同變更的成立條件
(1)合同關系已經存在
(2)合同內容發生變化。如工程變更主要包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等。設計變更主要包括更改有關標高、基線、位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關工程中的施工時間和順序等。
(3)經合同當事人協商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規定。
(4)如果法律、行政法規對合同變更方式有要求，則應遵守這種要求。
3.變更的范圍
除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發生以下情形的，應進行變更：
(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;
(2)取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外;
(3)改變合同中任何工作的質量標準或其他特性;
(4)改變工程的基線、標高、位置和尺寸;，
(5)改變工程的時間安排或實施順序。
發包人可以取消任何工作，但不得轉由他人實施。否則屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。
承包人收到監理人下達的變更指示后，認為不能執行，應立即提出不能執行該變更指示的理由。承包人認為可以執行變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當事人應當按照變更估價約定確定變更估價。
4.變更估價的原則及程序
除專用合同條款另有約定外，變更估價按以下情況處理：
(1)已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定;
(2)已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定;
(3)變更導致實際完成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構成的原則，由合同當事人商定或確定變更工作的單價;
(4)承包人應在收到變更指示后14d內，向監理人提交變更估價申請。監理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7d內審查完畢并報送發包人，監理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發包人應在承包人提交變更估價申請后14d內審批完畢。發包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請;
(5)因變更引起的價格調整應計人最近一期的進度款中支付。
一、合同的終止與解除
(一)合同的終止
根據《合同法》第91條規定，合同權利義務終止的原因有：因履行而終止;因解除而終止;因抵消而終止;合同因提存而終止;合同因免除債務而終止;合同因混同而終止。
(二)合同的解除
合同解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當事人雙方通過協議或者一方行使約定或法定解除權的方式，使當事人設定的權利義務關系終止的行為。
1.合同解除的特征：是以有效成立的合同為對象;須具備必要的解除條件;應當通過解除行為;效果是合同關系消滅。
2.合同解除的分類，根據《合同法》相關規定，合同解除可分為約定解除和法定解除。
3.合同解除的法律后果：《合同法》第97條規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”
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