一級建筑師建筑經濟施工與設計業務管理講義(29)
六、評價項目的主要經濟指標
(一)靜態評價指標
1 .靜態投資回收期(Pt)
定義:靜態投資回收期是不考慮資金時間價值的條件下,以項目凈收益抵償項目全部投資所需要的時間。也即:
當項目建成投產后各年的凈收益(即凈現金流量)均相同,靜態投資回收期的計算公式為
當項目建成投產后各年的凈收益不相同時,靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得:
2 .投資利潤率
定義:投資利潤率一般是指項目在計算期內達到設計能力后的一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率。計算公式:
● 判別標準:當投資利潤率大于或等于行業平均利潤率(或基準投資利潤率)時,項目在財務上才可以考慮被接受,否則考慮拒絕該項目。
3 .投資利稅率環球網 校edu24ol.com
● 定義:投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利稅總額或項目生產期內的年平均利稅總額與總投資的比率。計算公式:
● 判別標準:當投資利稅率大于或等于行業平均利稅率(或基準投資利稅率)時,項目在財務上才可以考慮被接受,否則考慮拒絕該項目。
4 .借款償還期(Pt)環球網 校edu24ol.com
● 定義:借款償還期是指在國家財政規定項目具體財務條件下,以項目投產后獲得的可用于還本付息的資金(包括利潤、折舊費,攤銷費及其他項目收益)來償還本息所需要花費的時間(以年為單位),它是反映工程項目償還借款能力和經濟效益好壞的一個綜合性評價指標。計算公式:
● 判斷標準:借款償還期能滿足貸款機構的期限要求時,就可認為該項目具有償還債務的能力。對于涉及外資借款項目,其國外借款部分的還本付息應按照明確的或預計可能的借款償還條件(包括償還方式及償還期限)計算。
借款償還期指標旨在計算最大償還能力,適用于盡快還款的項目,不適用于已約定借款償還期的項目。對于已約定借款償還期限的項目,應采用利息備付率和償債備付率指標分析項目的償債能力。
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