建筑行業(yè)被裝配式建筑顛覆了?原因竟然是……
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如果你發(fā)現(xiàn)建筑業(yè)已經(jīng)被工業(yè)化顛覆了。將來(lái)，你家所有的墻壁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和橫梁都會(huì)像樂(lè)高積木一樣組裝在一起。有趣嗎?
據(jù)業(yè)內(nèi)朋友透露，前段時(shí)間，建業(yè)胡寶森非常激動(dòng)地告訴王石，他收購(gòu)了一家做預(yù)制構(gòu)件的上市公司。王石比老胡更激動(dòng)。老胡沒(méi)來(lái)得及陪王石親自去看，就飛到建業(yè)采購(gòu)的裝配式企業(yè)基地檢查。
首先，什么是預(yù)制房屋?王石為什么這么激動(dòng)?事實(shí)上，裝配式房屋完全可以理解為裝配式房屋，即以工業(yè)化生產(chǎn)方式建造房屋，在工廠預(yù)制房屋的部分或全部構(gòu)件，然后運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，構(gòu)件像砌塊一樣建造，但是通過(guò)更可靠的連接來(lái)組裝。王石一直致力于萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化，從萬(wàn)科退休后曾長(zhǎng)期從事住宅產(chǎn)業(yè)化工作。因?yàn)橄裢跏⒗虾@樣有遠(yuǎn)見(jiàn)的人可以清楚地看到，目前的施工技術(shù)水平還很落后。雖然產(chǎn)業(yè)化的成本還比較高，但住宅產(chǎn)業(yè)化是未來(lái)的必然趨勢(shì)。建業(yè)收購(gòu)的企業(yè)叫卓有智早。前段時(shí)間，我還去考察研究了這個(gè)企業(yè)的基地。這個(gè)基地真的像一個(gè)工廠，有生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)線，這些預(yù)制構(gòu)件是建造房屋所需的部件。
換言之，傳統(tǒng)民居建筑與傳統(tǒng)民居建筑有何區(qū)別?傳統(tǒng)民居建筑與傳統(tǒng)民居建筑有何區(qū)別。裝配式房屋可以在工廠生產(chǎn)，也可以安裝在建筑工地上。比如你家的陽(yáng)臺(tái)、凸窗和樓梯都是工廠的一部分，應(yīng)該提前整合好。房子建好后，可以直接掛起來(lái)拼接
甚至連樓板、柱子、梁都是在工廠里預(yù)先制作好的，只需要在工地上安裝。然而，這種測(cè)試更準(zhǔn)確，不能有一個(gè)微小的誤差。
由于預(yù)制樓梯、外墻等運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，還需要與鋼筋混凝土搭接，鋼筋混凝土不是簡(jiǎn)單連接。每層樓、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件均采用鋼筋貫穿，建筑結(jié)構(gòu)十分堅(jiān)固。
事實(shí)上，裝配式房屋在國(guó)外已經(jīng)很成熟了。日本早在1973年就開(kāi)始實(shí)施裝配式住房。美國(guó)也很早就實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化。在過(guò)去的十年里，中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始趕上裝配式住房的發(fā)展。上海也在2016年實(shí)現(xiàn)了全面組裝。
那么，裝配式房屋的優(yōu)點(diǎn)是什么呢?首先，它是買(mǎi)家質(zhì)量的保證。最后發(fā)現(xiàn)，由于施工現(xiàn)場(chǎng)不會(huì)完全垂直于施工現(xiàn)場(chǎng)，因此施工現(xiàn)場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很多垂直施工誤差。采用BIM技術(shù)對(duì)裝配式建筑進(jìn)行深度設(shè)計(jì)(BIM是建筑信息模型，可以另寫(xiě)一篇文章)，然后在工廠裝配線上生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，通過(guò)振動(dòng)、專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)窯等工業(yè)化生產(chǎn)流程離線生產(chǎn)混凝土機(jī)械化設(shè)備的維護(hù)。零件精度高，平面度和剛度好。可改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，提高住宅整體安全水平、耐火性能和耐久性。
由于提前進(jìn)行整體成型，取消了抹灰工序，大大減少了傳統(tǒng)施工中的滲漏、空鼓、漏筋、麻面等質(zhì)量通病，甚至結(jié)構(gòu)本身也會(huì)防水。此外，在設(shè)計(jì)和生產(chǎn)的早期階段，充分考慮了這些“部件”的方便性。管道、插座位置提前預(yù)埋，并預(yù)留各種管孔。再也不用開(kāi)槽了。
其次，可以縮短約30-40%的工期。
做裝配式住宅的遠(yuǎn)大曾經(jīng)做過(guò)一件創(chuàng)紀(jì)錄的事，蓋了一棟57層的大樓“小天城”，只用了19天，以平均每天3層的建設(shè)速度創(chuàng)造高層建筑新的紀(jì)錄。
普通住宅項(xiàng)目雖然沒(méi)這么瘋狂，但也比普通建筑快太多。比如你蓋一棟30多層的城市高層住宅，傳統(tǒng)方式建造大約需要2年的時(shí)間。而完全裝配式住宅的工期只需要1年多一點(diǎn)(14或15個(gè)月)，最快可實(shí)現(xiàn)10個(gè)月完工。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以在簽訂購(gòu)房合同后更早交房，剛需類(lèi)置業(yè)人群意味著更早結(jié)束租房生活，改善類(lèi)置業(yè)人群意味著可以更早騰挪出原有房屋用作出租或出售，投資類(lèi)人群意味著可以更早讓房屋產(chǎn)生收益。而對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，時(shí)間更是金錢(qián)，可以更快的把房子賣(mài)出去，回收資金，縮短建造周期還能減少隱患。第三，解決了開(kāi)發(fā)商的一個(gè)超級(jí)痛點(diǎn)。近兩年因?yàn)椴榄h(huán)保嚴(yán)重，市區(qū)房子很多因此停工，導(dǎo)致延期交付，業(yè)主維權(quán)也層出不窮。而裝配式住宅因?yàn)槎际乾F(xiàn)成的結(jié)構(gòu)件拼接，不需要再進(jìn)行澆筑，環(huán)保導(dǎo)致暫停施工的時(shí)候，裝配式建筑可以繼續(xù)施工。裝配式住宅對(duì)節(jié)能環(huán)保確實(shí)大有裨益，通過(guò)工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，可大幅減少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害氣體及粉塵的排放。裝配式建筑技術(shù)可實(shí)現(xiàn)減少90%建筑垃圾、節(jié)約80%施工用水、節(jié)省70%周轉(zhuǎn)材料，每百平米減少5噸建筑垃圾，現(xiàn)場(chǎng)大量減少了建筑揚(yáng)塵等污染。比如在筑友施工現(xiàn)場(chǎng)看到的預(yù)制三明治外墻，把保溫材料坐在了墻體內(nèi)部，除了節(jié)能環(huán)保，也免除了很多安全隱患。
第四點(diǎn)，這真的是一場(chǎng)顛覆建筑業(yè)的機(jī)會(huì)。去參觀一個(gè)筑友智造為綠地做總包的項(xiàng)目，幾十萬(wàn)方的工地上稀稀拉拉的沒(méi)幾個(gè)工人，我問(wèn)一個(gè)工程負(fù)責(zé)人：這是因?yàn)椴榄h(huán)保停工了嗎?負(fù)責(zé)人告訴我，并沒(méi)有。首先這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)因環(huán)保而停工，其次因?yàn)檫@個(gè)工地不需要那么多的建筑工人，百萬(wàn)方的工地上只需要100多個(gè)工人就夠了。
更確切的說(shuō)，這種工地一個(gè)建筑工人都不需要，因?yàn)檫@些人做的不是傳統(tǒng)的泥瓦工的工作，而是負(fù)責(zé)把結(jié)構(gòu)件像樂(lè)高一樣精準(zhǔn)的拼接起來(lái)，他們應(yīng)該叫做“拼裝工”。這樣的施工方式更高效，也更節(jié)省人力成本。裝配式建筑是大勢(shì)，也許在不久的將來(lái)，那些傳統(tǒng)的建筑工人都要轉(zhuǎn)型做新型技術(shù)工人。
裝配式建筑先經(jīng)過(guò)BIM技術(shù)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，再采用在工廠流水線生產(chǎn)預(yù)制件，混凝土在機(jī)械化裝備上通過(guò)振搗、專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)窯養(yǎng)護(hù)等工業(yè)化生產(chǎn)流程成型下線，構(gòu)件精度更高，平整度、剛性都更好。能最大限度地改善墻體開(kāi)裂、滲漏等質(zhì)量通病，并提高住宅整體安全等級(jí)、防火性和耐久性。以上內(nèi)容就是“建筑行業(yè)被裝配式建筑顛覆了?原因竟然是……”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，獲取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。
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