2014年理財規劃師三級專業能力復習重點：財產信托
更新時間：2014-05-05 22:54:16
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摘要 理財規劃師三級專業能力復習重點：財產信托
熱門輔導班型：保過班2014年11月已開始招生|18歲代報
財產信托
(一)資產證券化
1、資產證券化的基本介紹
資產證券化是指把若干筆缺乏流動性但能夠產生未來現金流的資產進行捆綁組合，構造一個資產池，然后將資產池出售給一家專門從事該項目基礎資產的購買、發行資產支持證券部門，該部門被稱為(SPV特設機構)。
2、資產證券化的分類
按證券化的資產分類：
按證券交易結構分類：過手證券、資產支持債券和轉付債券。
3、資產證券化的基本運行機制
(1)資產證券化的主要發起人
(2)資產證券化的基本運行流程
③信用增級P369
在資產證券的過程中，信用增級的手段主要有：過度擔保、優先/次級參與結構、銀行擔保、信用證金融擔保公司提供的擔保、擔保公司的擔保。
4、資產證券化產品的主要特征
資產證券化的主要特征為：屬于固定收益產品，且收益能力相對偏高;風險水平相對低一些;流動性有所保證。
5、資產證券化產品的風險與收益分析P370
6、資產支持證券的投資要點
(二)不動產信托
1、不動產信托的定義。將所有權轉移給受托人。
2、不動產信托的種類
3、不動產信托財產的應用范圍
4、不動產信托的優點
(1)專業管理經營
(2)為改良不動產提供資金的方便
(3)提供信用保證，實現不動產的銷售
(4)財產所有權與收益權分離，實現風險隔離
(5)確保產權轉移，避免遺產紛爭
5、不動產信托與不動產投資集合資金信托計劃的比較
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