2013年土地估價理論與方法講義7

更新時間：2013-07-19 17:28:53 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

　　收益還原法概念

　　所謂收益還原法，是在估算土地在未來每年預期純收益的基礎上，以一定的還原率，將評估對象在未來每年的純收益折算為評估時日收益總和的一種方法。土地收益價格的大小與未來年純收益、還原率、收益年期有關。

　　【經典試題】

　　(單選題)1. 2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現象。根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，( )才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。

　　A.市場比較法 B.成本法

　　C.收益還原法 D.剩余法

　　(判斷題)2.地租理論和生產要素分配理論是收益還原法的理論依據。( √ )

　　(判斷題)3.收益還原法是土地估價中最常用的方法。( × )

　　參考答案 1.C(2009年考試真題) 2.√ 3.×

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