土地估價師案例報告精講之城鎮基準地價確定

更新時間：2012-11-23 20:46:00 來源：|0

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摘要城鎮基準地價確定的原則和城鎮基準地價確定的方法及城鎮基準地價的內涵界定要求

　　1、城鎮基準地價確定的原則

　　(1)以實際數據測算的結果為準，以比較、修正的結果為輔;

　　(2)土地市場發達的以市場交易資料測算結果為準，級差收益測算結果驗證;

　　(3)土地市場不發達的以級差收益測算結果為準，市場交易資料測算結果驗證;

　　(4)體現地產管理政策。

　　2.城鎮基準地價確定的方法

　　以一種方法測算城鎮基準地價的，用該種方法確定的級別商業、居住、工業用途的基準地價為城鎮基準地價。

　　以兩種以上方法測算城鎮分用途基準地價的，應以級別或區域為單位，用不同方法的測算結果，根據當地土地市場狀況和地價水平，確定級別或區域中各用途的基準地價。

　　以兩種以上方法測算城鎮基準地價的，城鎮綜合基準地價可分別依據上述確定的各用途基準地價或不同方法確定的級別、區域綜合基準地價的結果確定，確定方法可采用上述方法分別進行。

　　以級為單位確定的基準地價，每一級中需有商業、居住、工業用地和級別綜合基準地價。以區段為單位確定的基準地價，可以只表示某一用途的基準地價。

　　城鎮基準地價的內涵界定要求

　　城鎮基準地價的內涵主要包括用途、價格基準日、設定條件(如開發程度、容積率)等內容，實際操作中根據地方實際情況界定。

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