二、地價(jià)的運(yùn)作$lesson$

　　在社會(huì)主義實(shí)踐中，社會(huì)主義國(guó)家實(shí)行的土地公有和無(wú)償無(wú)限期的土地使用制度，從體制上，體現(xiàn)了勞動(dòng)人民當(dāng)家作主，發(fā)揮了積極作用。但正因如此，和其他事物一樣，由于觀念和認(rèn)識(shí)問(wèn)題。也產(chǎn)生了一定的消極作用。土地利用較混亂，浪費(fèi)嚴(yán)重，正是無(wú)償無(wú)限期用地制度的結(jié)果。具體表現(xiàn)在：一是非法占地;二是企業(yè)占地寬打窄用，利用率低，工廠用地標(biāo)準(zhǔn)一般比西方國(guó)家高30%-50%，多征少用，甚至征而不用，造成大量耕地浪費(fèi)。據(jù)全國(guó)非農(nóng)建設(shè)用地清查結(jié)果表明，1991-1996年，全國(guó)國(guó)家、集體、農(nóng)民建房三項(xiàng)用地3030萬(wàn)畝，其中占用耕地1560萬(wàn)畝，分別超過(guò)同期計(jì)劃的28%和18%。從投資角度分析，1991-1996年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額為8585億元，僅需占地1995萬(wàn)畝，也就是說(shuō)，實(shí)際占地的34%超過(guò)了投資需要，供大于求，在一定程度上導(dǎo)致土地粗放利用、大量閑置。據(jù)1998年7月報(bào)載，1997年，在耕地占用凍結(jié)的情況下，全國(guó)耕地凈減203.8萬(wàn)畝。三是農(nóng)村住宅建設(shè)占地過(guò)多，不少農(nóng)民喜歡獨(dú)門(mén)獨(dú)院，為未成年的子孫建結(jié)婚住房，使村址急劇外延，有的成了空心村;四是廢棄土地長(zhǎng)期得不到利用;五是死人與活人爭(zhēng)地，建造墓穴成風(fēng)。上述不珍惜土地的現(xiàn)象，原因有多方面，有觀念的、認(rèn)識(shí)的原因，但究其根本原因是無(wú)償無(wú)限期的土地使用制度造成的，道理很簡(jiǎn)單，既然土地隨便用，不要錢(qián)，那就必然會(huì)出現(xiàn)用之必奪，棄之不惜。

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?環(huán)球網(wǎng)校2011新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.