針對(duì)評(píng)估土地使用權(quán)底價(jià)的特點(diǎn)，宜遵循最有效利用原則、替代原則、預(yù)期收益原則、需求與供給原則等。土地估價(jià)的主要方法有假設(shè)開(kāi)發(fā)法、市場(chǎng)比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂法和成本逼近法等多種方式，按照評(píng)估原則與估價(jià)方法相一致的要求，評(píng)估土地使用權(quán)底價(jià)，首先應(yīng)重點(diǎn)選用市場(chǎng)比較法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法兩種評(píng)估方法。因?yàn)槭袌?chǎng)比較法較充分考慮了在估價(jià)基準(zhǔn)日的近期市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的交易行情、市場(chǎng)承受能力，其測(cè)算的價(jià)格具有現(xiàn)勢(shì)性，容易為買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)同和接受。假設(shè)開(kāi)發(fā)法則充分地考慮了規(guī)劃條件下宗地自身最有效利用方式以及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)可能帶來(lái)的收益等。當(dāng)然，運(yùn)用上述兩種評(píng)估方法，也需要一定前提條件。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)、缺乏交易案例，或無(wú)城市規(guī)劃主管部門(mén)審定的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的情況下，就只能選取基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法和成本逼近法等方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。$lesson$

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