2)租賃國有建設用地使用權的轉讓、抵押、出租

　�、僮赓U國有建設用地使用權的轉讓和抵押

　　A、轉讓和抵押的要件轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　一是經國有土地所有者代表同意;二是按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成;三是已辦理租賃國有建設用地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書;四是租賃國有建設用地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押。

　　B、權利義務同時轉移原則

　　權利義務同時轉移原則，即“認地不認人”原則。是指租賃國有建設用地使用權轉讓時，轉讓人即原國有建設用地使用權承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給受讓人。但只能是原國有建設用地使用權租賃合同規定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的國有建設用地使用權的轉移。因此，轉讓人對其轉讓的權利負擔負有告知義務，受讓人負有繼續履行原國有土地租賃合同和辦理權，屬變更登記的義務。轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　②租賃國有建設用地使用權的出租

　　租賃國有建設用地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其國有建設用地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃國有建設用地使用權轉租可不經土地所有權人同意，但仍應繼續履行原國有土地租賃合同。

　　3)外商投資企業場地使用權

　　外商投資企業場地使用權是在中國境內設立的中外合資經營企業、中外合作經營企業、外商獨資企業以支付場地使用費或以中方已取得的劃撥國有建設用地使用權作價出資、入股等方式而取得的一定期限的國有建設用地使用權。

　　4)城市私房用地使用權轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com轉自環 球 網校edu24ol.com

　　城市私房用地使用權是城市私有房屋的所有權人對房屋占用的土地所享有的國有建設用地使用權。