土地估價理論與方法各章詳解(二十六)
更新時間：2009-10-19 23:27:29
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二、基準地價評估的程序與方法
1、基準地價評估區域的確定
(1)兩種劃分方法
(2)兩種劃分類型
(3)劃分評估區域的主要作用
(4))劃分評估區域的依據
2、基準地價評估資料的收集與調查
(1)制定資料收集計劃
(2)編制調查表格
(3)人員培訓
(4)劃分調查區
(5)確定調查方法
(6)資料收集的一般要求
(7)資料收集的途徑
(8)地價調查資料審核
3、資料整理
(1)市場交易資料整理(重點)
A.樣點地價測算
根據11種市場交易資料評估地價。
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B.樣點地價的出讓年期修正
修正到各類土地法定的最高出讓年限。
C. 樣點地價的交易時間修正
D. 樣點地價的容積率修正
E. 樣點地價資料的整理
包括樣點地價的分類統計以及樣點地價分布圖的編制。
(2)土地利用效益資料整理
A.土地利用類型的劃分
B.單元土地質量指數的計算
C.企業標準資本額的計算
D.企業合理工資量的計算
E.企業效益資料的整理
4、樣點數據檢驗(看一看)
(1)數據處理方法檢驗
(2)樣點資料歸類
(3)樣本總體分布類型檢驗
(4)剔除異常數據
5、基準地價評估(看一看)
(1)評估模型選擇
(2)參數估計
(3)基準地價評估
6、利用路線價評估基準地價
(1)應用范圍
(2)兩個容易被忽視的問題
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