土地估價理論與方法各章詳解(二十一)
更新時間：2009-10-19 23:27:29
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
5、其他宗地條件修正系數表的編制
寬度修正、寬深比率修正、容積率修正、出讓轉讓年期修正、朝向修正、地價分配率修正
三、利用路線價估價法評估宗地地價
1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序
(1)確定待估宗地所處的路線價區段與路線價
(2)確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件
(3)確定待估宗地的深度修正系數和其他條件修正系數
(4)估算宗地地價
2、利用路線價估價法評估各類宗地地價的方法
重點理解教材中的幾個圖和31個計算(中國臺灣標準)
(1)臨街地：7種情況
臨街深度未達里地線者，按深度指數表和基本公式計算;
平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度;
梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的;
正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度;
逆三角形的宗地：比照袋地計算;
街廓縱深在36M以下者：以中間線分前后兩部分計算;
宗地深度超過里地線者：以里地單價與臨街單價按面積比例平均計算。
(2)路角地：幾種加成減成情況
(3)袋地：按起訖深度指數表，比照臨街地方法計算
(4)其他土地：主要是里地按路線價四成計算
(5)實例計算
?2009年土地估價師考試時間：9月19、20日
?環球網校2009新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?現在報名09年土地估價師老師輔導，可獲贈08,07年課程！
?《2008年全國土地估價師資格考試大綱》解讀
?09年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯合主講.
最新資訊
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料匯總2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(6)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(5)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(4)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(3)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(2)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地管理基礎》復習資料(1)2015-06-04
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析102015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析92015-06-03
- 2015年土地估價師《土地估價實務》考點剖析82015-06-03
打卡人數
