特別推薦：2015年房地產估價師《制度與政策》練習題匯總

　　1、1994年7月18日發布的《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括(　)。

　　A、改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制

　　B、建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度

　　C、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化

　　D、發展住房金融

　　E、加強住房物業管理

　　2、1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》規定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主要是指(　)。

　　A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房

　　B、最低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房

　　C、最低收入家庭住房保障原則上以發放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔

　　D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建

　　E、高收入家庭購買、租賃經濟適用住房

　　3、國有土地有償使用的方式有(　)。

　　A、土地使用權出讓

　　B、國有土地租賃

　　C、國有土地使用權作價出資

　　D、國有土地使用權作價入股

　　E、國有土地劃撥

　　4、下列土地中，屬于國有土地的有(　)。

　　A、城市市區的土地

　　B、已被國家依法征收的土地

　　C、依法不屬于集體所有的林地

　　D、宅基地

　　E、經濟適用住房占用的土地

　　5、下列屬于取得建設用地使用權的途徑有(　)。

　　A、通過行政劃撥方式取得

　　B、通過國家出讓方式取得

　　C、通過房地產轉讓方式取得

　　D、通過收購農村集體土地方式取得

　　E、通過土地或房地產租賃方式取得

　　6、關于國家實行土地登記制度，下列說法不正確的是(　)。

　　A、依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯

　　B、屬于國有土地的，核發《國有土地所有證》

　　C、屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》

　　D、屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》

　　E、使用集體土地的，核發《集體土地所有證》

　　7、我國城市土地使用制度改革突出表現在(　)。

　　A、征收土地使用費

　　B、開展土地使用權有償出讓和轉讓

　　C、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規

　　D、修改憲法和土地管理法

　　E、允許農村耕地使用權流轉

　　8、下列關于物權法的表述中正確的是(　)。

　　A、是規范財產關系的民事基本法律

　　B、調整因物的歸屬而產生的民事關系

　　C、確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則

　　D、確定了物權的種類和內容

　　E、確立了動產登記制度

　　9、房地產的部門規章包括(　)。

　　A、《城市房屋租賃管理辦法》

　　B、《注冊房地產估價師管理辦法》

　　C、《城市房地產抵押管理辦法》

　　D、《房產測量規范》

　　E、《城市房地產轉讓管理規定》

　　10、房地產的技術規范包括(　)。

　　A、《房地產經紀人員執業資格制度暫行規定》

　　B、《房地產估價規范》

　　C、《關于房地產中介服務收費的通知》

　　D、《房產測量規范》

　　E、《房屋征收評估辦法》

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　　答案及解析：

　　1、【正確答案】 AB

　　【答案解析】 《關于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括：改變計劃經濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的住房制度。

　　【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 B項應為中低收入家庭購買經濟適用房等普通商品住房;E項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。

　　【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 在現階段，按照國家有關規定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產轉讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產租賃方式取得。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定如下：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;③ 國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 取得建設用地使用權的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產轉讓方式取得、通過土地或房地產租賃方式取得。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　答案及解析：

　　6、【正確答案】 BE

　　【答案解析】 B項屬于國有土地的，核發《國有土地使用證》;E項屬于農民集體所有土地的，核發《集體土地所有證》。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現在征收土地使用費、開展土地使用權有償出讓和轉讓、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。

　　【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 E錯，應為確定了不動產登記制度。

　　【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 D屬于規范性文件。

　　【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】 BD

　　【答案解析】 ACE屬于規范性文件。

　　【該題針對“房地產法制建設”知識點進行考核】