2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):成本法
瀏覽
收藏
特別推薦：房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總
成本法：
1.成本法適用的估價(jià)對象：
①新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià);
②由于很少發(fā)生交易而限制了市場法的運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或者沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)以及單純的建筑物或者其裝飾、裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià);
③在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他房地產(chǎn)損害賠償中、房地產(chǎn)市場不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較少的地區(qū)，難以采用市場法估價(jià)的，通常只好采用成本法估價(jià);
④成本法一般適用于評估那些可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值。
2. 成本法的注意事項(xiàng)：
(1)采用客觀成本而不是實(shí)際成本。
(2)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進(jìn)行調(diào)整。
(3)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整。
編輯推薦：
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名，不過免費(fèi)重學(xué) 
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出，終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇，歡迎加入考試交流群：331909053，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師教材什么時(shí)候出2025-11-17
- 2025年備考房地產(chǎn)估價(jià)師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)：如何高效利用零碎時(shí)間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數(shù)
