特別推薦：2014年房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總　

　　1.一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的(　　)左右，可行性研究費占項目總投資的(　　)，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算，一般為設(shè)計概算的(　　)左右，管理費可按項目總投資的(　　)估算

　　A　1%一3%

　　B　3%

　　C　0.5%

　　D　3%一5%

　　標準答案：A, B, C, D

　　解析：一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%一3%，水文、地質(zhì)勘探所需的費用可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算，一般為設(shè)計概算的0.5%左右，管理費可按項目總投資的3%一5%估算

　　2.房屋開發(fā)費包括(　　)。

　　A規(guī)劃設(shè)計費

　　B建筑安裝工程費

　　C公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　標準答案：B, C, D

　　解析：規(guī)劃設(shè)計費前期費用。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表分為(　　)

　　A財務(wù)報表

　　B經(jīng)營報表

　　C輔助報表

　　D基本報表

　　標準答案：C, D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表

　　4.房地產(chǎn)投資項目中的現(xiàn)金流量分析，一般要從(　　)方面，對反映項目的經(jīng)濟效益的財務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟指標進行分析測算。

　　A銷售收入

　　B全投資

　　C資本金

　　D租售期

　　標準答案：B, C

　　解析：還包括投資者各方面的資金。

　　5.在評估報告中，項目經(jīng)濟效益評價一般包括( )。

　　A現(xiàn)金流量分析

　　B資金來源與運用表

　　C貸款償還分析

　　D盈虧平衡分析

　　標準答案：A, B, C

　　解析：一般包括現(xiàn)金流量分析、資金來源與運用表與貸款償還分析。盈虧分析為風(fēng)險分析。

　　6.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，不正確的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

　　B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

　　C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

　　D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)

　　E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間

　　參考答案：DE

　　解析：對于收益性房地產(chǎn)來說，其經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，出租經(jīng)營收入大于

　　運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。如果房地產(chǎn)的維

　　護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命;房地產(chǎn)的

　　經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。

　　7.投資的特性有(　)。

　　A.時間性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.收益性

　　D.廣泛性

　　E.目的性

　　參考答案：ACE

　　8.投資的幾種主要分類是(　)。

　　A.短期投資和長期投資

　　B.實物投資和金融投資

　　C.商品房投資和土地開發(fā)投資

　　D.直接投資和間接投資

　　E.固定資產(chǎn)投資與實物投資

　　參考答案：ABD

　　解析：商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇，固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資屬于

　　實物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。

　　9.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)(　)四個方面。

　　A.投入資金的安全性

　　B.相關(guān)政策的影響性

　　C.投資項目的變現(xiàn)性

　　D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E.期望收益的可靠性

　　參考答案：ACDE

　　10.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有(　)。

　　A.供需因素的影響

　　B.供需調(diào)整不均衡存在的時滯

　　C.政策因素的影響

　　D.房地產(chǎn)價格從長期看呈螺旋上升的影響

　　E.制度因素的影響

　　參考答案：ABCE

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