2014年房地產估價師《理論與方法》考點剖析12
更新時間：2014-08-20 09:06:23
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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建立價格可比基礎
建立價格可比基礎包括：①統一付款方式;②統一采用單價;③統一幣種和貨幣單位;④統一面積內涵;⑤統一面積單位。
4.1統一付款方式
將分期付款的可比實例成交價格折算為在其成交日期時一次付清的數額。具體方法是資金的時間價值中的折現計算。
4.2統一采用單價
在統一采用單價方面，通常為單位面積上的價格。
4.3統一幣種和貨幣單位
在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應采用該價格所對應的日期時的匯率。在統一貨幣單位方面，按照使用習慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。
4.4統一面積內涵
在現實房地產交易中，有按建筑面積計價，有按套內建筑面積計價，也有按使用面積計價的。它們之間的換算如下：
建筑面積下的價格=套內建筑面積下的價格×套內建筑面積/建筑面積
建筑面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/建筑面積
套內建筑面積下的價格=使用面積下的價格×使用面積/套內使用面積
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