2014年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》知識點歸納18

更新時間：2014-08-14 10:21:18 來源：|0

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　　談不斷涌現(xiàn)凸顯土地拍賣弊端

　　土地拍賣制度的初衷，是為了使土地價格較好地反映市場供求關(guān)系，讓地方政府獲取更多財政收入。但是，由于地方政府把拍賣出高價當(dāng)成惟一目的，已經(jīng)使土地拍賣的“價值發(fā)現(xiàn)”功能失靈，從而，使地價成為助推房價的幫兇。因此，必須改革土地拍賣制度，將其與民生問題掛鉤，避免土地拍賣對民生問題的傷害。

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點;環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。在房價快速上漲的背后，有一只重要的推手，那就是全國各地雨后春筍般涌現(xiàn)出來的“地王”。9月11日，富力地產(chǎn)以樓面地價18729元/平方米的天價，刷新廣州新的“地王”紀(jì)錄。而在此之前，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以6.7萬元/平方米樓板價、44億元天價成為上海的單價“地王”。

　　每一個“地王”的出現(xiàn)，對購房者心理底線都是一次巨大的沖擊。有的“地王”樓面價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周圍房價，形成了所謂“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。這加大了人們對未來房價可能大幅度上漲的預(yù)期，蜂擁入市的購房者為房價的進(jìn)一步上漲推波助瀾。這種狀態(tài)倘若持續(xù)下去，不僅惡化住房這一民生問題，還有可能因房市泡沫的累積而給我國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展埋下隱患。

　　“地王”不斷涌現(xiàn)從一個側(cè)面暴露出我國目前土地拍賣制度的弊端：政府為了追逐自身利益最大化通過各種方式抬高地價。開發(fā)商高價買走土地以后，本能地選擇囤積土地不是當(dāng)即開發(fā)，他們常以時間的流逝換取土地升值，實現(xiàn)利潤最大化的目標(biāo)。而地方政府為了在以后繼續(xù)高價拍賣土地，常常會默許開發(fā)商囤地，從而導(dǎo)致土地囤積現(xiàn)象無法得到根治。

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