2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式:凈收益與資本化率的匹配
更新時間：2014-08-06 10:58:32
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1.凈收益與資本化率的匹配
①由土地收益求取土地價格：土地價格=土地凈收益/土地資本化率
②由建筑物收益求取建筑物價格：建筑物價格=建筑物凈收益/建筑物資本化率
?、塾煞康厥找媲笕》康貎r格：房地價格=房地凈收益/綜合資本化率
④由房地收益單獨求取土地價格：
?土地價格=房地凈收益―建筑物凈收益/土地資本化率
?土地價格=房地凈收益―建筑物價格×建筑物資本化率/土地資本化率
?土地價格=房地凈收益/綜合資本化率―建筑物價格
⑤由房地收益單獨求取建筑物價格：
?建筑物價格=房地凈收益―土地凈收益/建筑物資本化率
?建筑物價格=房地凈收益―土地價格×土地資本化率/建筑物資本化率
?建筑物價格=房地凈收益/綜合資本化率―土地價格
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