2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式:房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
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3.房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類
?一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值=正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
?基準(zhǔn)地價(jià)：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。
?標(biāo)定價(jià)格：政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下，于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格，它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。
?房屋重置價(jià)格：某一基準(zhǔn)日期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，建造它所需要的一切合理必要的費(fèi)用、稅金及應(yīng)獲得的利潤。
?房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格
?土地價(jià)格=房地價(jià)格―建筑物價(jià)格
?建筑物價(jià)格=房地價(jià)格―土地價(jià)格
?樓面地價(jià)= 土地總價(jià)
總建筑面積
?樓面地價(jià)= 土地總價(jià) × 土地總面積 = 土地單價(jià)
總建筑面積 土地總面積 容積率
?期房目前的價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格―(預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間)現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值―風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
?補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)―改變前的地價(jià)
?補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))= 現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率―原樓面地價(jià)×原容積率
?補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積
?補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率―原容積率)
?補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))= 原容積率下的土地單價(jià) ×(現(xiàn)容積率―原容積率)
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