2014年房地產估價師《制度與政策》考點:房屋租賃登記備案

更新時間：2014-07-14 14:23:17 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《制度與政策》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　五、房屋租賃登記備案

　　《城市房地產管理法》規定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案”。

　　1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：(1)書面租賃合同，(2)《房屋所有權證書》(3)當事人的合法身份證件;(4)市、縣人民政府規定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權出租的書面證明。

　　登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內容應包括：(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;(2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋：(3)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

　　例題：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　答案：A

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