2014年房地產估價師《理論與方法》考點:假設開發法估價需要具備的條件

更新時間：2014-06-23 13:43:23 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　假設開發法估價需要具備的條件(掌握)

　　在實際估價中，運用假設開發法測算出的結果的可靠程度，關鍵取決于以下兩個預測：

　　①是否根據房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產的最佳開發利用方式(包括用途、建筑規模、檔次等);

　　②是否根據當地房地產市場狀況，正確預測了估價對象開發完成后的價值(以下簡稱開發完成后價值)。

　　假設開發法測算結果的準確與否，除了取決于對假設開發法本身掌握得如何，還要求有一個良好的社會經濟環境，包括：

　　①要有一套統一、嚴謹及健全的房地產法規;②要有一個明朗、穩定及長遠的房地產政策，包括有一個長遠、公開的土地供應計劃;

　　③要有一個全面、連續及開放的房地產信息資料庫，包括有一個清晰、全面的有關房地產開發建設和交易的稅費清單或目錄。如果這些條件不夠具備，在運用假設開發法估價時會使本來就難以預測的房地產市場的客觀方面，人為地摻人了更多的不確定性因素，使未來的房地產市場變得更加不可捉摸，從而對開發完成后的價值以及后續必要支出的預測也會更加困難。

　　五、假設開發法估價的操作步驟(熟悉)

　　運用假設開發法估價一般分為以下6個步驟：

　　①調查分析待開發房地產狀況;

　　②選取最佳的開發利用方式，確定開發完成后的房地產狀況;

　　③預測后續開發經營期;

　　④預測開發完成后的價值;

　　⑤預測后續必要支出及應得利潤;⑥測算待開發房地產的價值。

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