2014年房地產估價師《理論與方法》考點:房地產價格影響的匯率

更新時間：2014-06-19 09:26:58 來源：|0

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　　匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價格。在國際房地產投資中，匯率波動會影響房地產的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗房地產，此后出售房地產時，相對于當地市場，房地產可能升值了，但如果該房地產所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對于國際交易，其房地產升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產投資失敗。相反，如果該房地產所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對于當地市場房地產沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的房地產技資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產，從而會導致其房地產價格上漲;相反，會導致其房地產價格下降。

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