2014年房地產估價師《理論與方法》公式詳解7
更新時間：2014-05-29 09:27:29
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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《理論與方法》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!
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1.數學曲線似合法
?Y=a+bX
?a=(∑Y―b×∑X)/N
?b=(N×∑XY―∑X×∑Y)/ N×∑X2―(∑X)2
當∑X=0時, ?a=∑Y /N ?b=∑XY/∑X2
上式中：Y―各期的房地產價格; X―時間; a ，b―為末知參數; N―時間序列的項數;
2.平均增減量法
?Vi=Po十d×i
?d=(P1―Po)+(P2―P1)+…+(Pi―Pi―1)+…+(Pn―Pn―1)/n =(Pn―P0)/n
上式中：Vi―第i 期房地產價格的趨勢值; i―時期序數; Po―基期增減量的平均數; d―逐期增減量的平均數;
Pi―第i期房地產價格的實際值;
3.平均發展速度法
?Vi=P0×ti ?t=(P1/P0×P2/P1×P3/P2…×Pi/Pi―1×…×Pn/Pn―1)1/n =(Pn/P0)1/n
上式中：t―平均發展速度;
4.指數修勻法
下式中：Vi―第i期的預測值; Pi―第i期的實測值; Vi+1―第i+1期的預測值; a―修勻常數，0≤a≤1公式為：
?Vi+1= Vi+a(Pi―Vi) = aPi+(1―a) Vi ?Vi+1= aPi+(1―a) Vi ?Vi+1= Vi+a(Pi―Vi)
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