特別推薦：房地產估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1.當所有的經營費用均由租戶直接承擔時，則稱這種出租方式叫“毛租”。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　2.收益性物業財務收支報告，要定期向物業的業主報告，一般是每(　　)一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　3.估算房地產開發項目的收入，首先要制定切實可行的(　　)。

　　A.使用計劃

　　B.出租計劃

　　C.銷售計劃

　　D.租售計劃

　　4.可行性研究的根本目的，是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　5.根據投資的對象，房地產投資可以分為(　　)。

　　A.房地產開發投資和購買投資

　　B.土地投資和房屋投資

　　C.建筑材料投資和土地投資

　　D.生產投資和經營投資

　　6.在目標市場的選擇模式中，企業同時向幾個細分市場銷售一種產品，屬于(　　)。

　　A.選擇專業化

　　B.單一市場集中化

　　C.市場專業化

　　D.產品專業化

　　7.某家房地產企業獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12%，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?如果不是按季付息，期末連本帶利一起償還，房地產企業支付的利息總額又是多少?

　　8.在對房地產項目進行風險估計與評價時，調查和老師打分法是一個效率高、估算準確的方法。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　9.公司債券又成為企業債券，是股份公司為籌集資金而發行的經營管理權。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變化，在其他階段則超前于市場自然周期的變化。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　答案

　　1.B　2.A　3.D　4.A　5.A　6.D

　　7.240萬;267萬

　　提示：P=1000萬，n=8，i=12%/4=3%

　　由此推出：

　　房地產企業每次為該筆貸款支付的利息總額

　　=P×i×n=1000×3%×8=240萬

　　期末付息方式利息總額

　　=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267萬元

　　注：主觀題答案僅供參考

　　8.B　9.A　10.A