特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)投資的缺點是(　)。(P13-14第一章房地產(chǎn)投資及其風險)

　　A.相對較高的收益水平

　　B.易于獲得金融機構的支持

　　C.抵消通貨膨脹的影響

　　D.投資回收周期較長

　　答案：D

　　2.下列風險中，不屬于系統(tǒng)風險的是(　)。(P17-21第一章房地產(chǎn)投資及其風險)

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.購買力風險

　　D.比較風險

　　答案：D

　　解析：比較風險又稱機會成本風險，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。

　　3.某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風險相關系數(shù)為0.5。那么，當前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為(　)。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風險)

　　A.10.3%

　　B.7.17%

　　C.9.75%

　　D.8.59%

　　答案：C

　　解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。

　　4.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的(　)。(P49第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　5.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按(　)計算的。(P316第九章房地產(chǎn)金融與項目融資)

　　A.綜合利率

　　B.貸款利率

　　C.折現(xiàn)率

　　D.機會成本

　　答案：D

　　6.(　)，是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。(P12第一章房地產(chǎn)投資及其風險)

　　A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.房地產(chǎn)抵押擔保

　　C.住房抵押貸款證券化

　　D.投資于金融證券

　　答案：C

　　7.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(P41第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)

　　A.1.8月

　　B.2.5季

　　C.1.8年

　　D.0.45年

　　答案：C

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。

　　8.下列關于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是(　)。(P37第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)

　　A.二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場

　　B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場

　　C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場

　　D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級房屋市場

　　答案：D

　　解析：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場和二級房屋市場。

　　9.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要負責在工程建設前進行開發(fā)成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進行工程結算的，一般是(　)。(P34第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)

　　A.造價工程師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　10.在房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關系是(　)。(P50第二章房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律)

　　A.空置率>合理空置率

　　B.空置率<合理空置率

　　C.空置率=合理空置率

　　D.不能判斷

　　答案：B