2014年房地產估價師《經營與管理》考點:風險對房地產投資決策的影響

更新時間：2014-04-03 09:09:37 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《經營與管理》復習資料"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　風險對房地產投資決策的影響

　　風險對投資決策的第一個影響，是令投資者根據不同類型投資風險的大小，確定相應的目標投資收益水平。投資決策主要取決于對未來投資收益的預期或期望，不論投資風險的高低，只要同樣的投資產生的期望收益相同，則無論選擇何種投資途徑都是合理的，不同的投資者，由于其對待風險的態度不一樣，因而采取的投資策略會有差異。

　　按風險大小和收益水平高低，將房地產投資分為收益型、收益型加增值型和機會型。能承受低風險、收益水平的，選擇收益型投資→穩定租金(優質收益性物業);能承受中等風險、收益水平的，選擇收益型加增值型投資→租金收益和增值收益(未進入穩定期或剛竣工);能承受較大風險、期望較高收益的，選擇機會型投資→開發投資

　　風險對投資決策的另外一個影響，是使投資者盡可能規避、控制或轉移風險。投資者應該是風險管理的老師，投資成功與否在很大程度上依賴于投資者對風險的認識和管理。在日常工作和生活中，幾乎每一件事都涉及到風險管理，涉及到風險的識別、分析和管理。

　　房地產市場是動態變化的，房地產投資者通過對當前市場狀況的調查研究得出的有關租售價格、成本費用、開發周期及市場吸納率、吸納周期、空置率等有關估計，都會受各種風險因素的影響而有一定的變動范圍。隨著時間推移，這些估計數據會與實際情況有所出入。為規避風險，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數據。對于易變或把握性低的數據，最好能就其在風險條件下對反映投資績效的主要指標所帶來的影響進行分析，以供決策參考。

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