2014年房地產估價師《案例分析》專題訓練15

更新時間：2014-03-26 10:35:41 來源：|0

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摘要 2014年房產估價師正在備考,環球網校整理"2014年房地產估價師《案例分析》模擬題"供大家參考學習!祝您馬到成功!

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　　案例：

　　某估價公司于1999年8月1日對一宗房地產進行了估價，估價目的為抵押貸款，按當時正常市場價格評估的結果為1 000萬元，銀行據此貸款給其業主800萬元。2001年10月1日，因該業主無力償還貸款，銀行申請，經法院判決將該房地產拍賣。拍賣所得扣除各項稅費后為600萬元，加上業主已償還給銀行的部分本金及利息，業主仍欠銀行100萬元。為此，銀行要求估價公司賠償該l00萬元的損失，而估價公司認為自己沒有責任。

　　問題：

　　請問估價公司應如何說明自己沒有責任和解釋其原因?

　　答案:

　　1.銀行按估價值的八成貸款給業主，對風險考慮不夠。

　　2.抵押估價時點為1999年8月1日，拍賣的時間為2001年10月1日，由于時間變化，房地產價值會發生變化。

　　3.由于短期(快速)和強制性變現因素，拍賣價格可能會低于公開市場價值。

　　4.房地產拍賣所得扣除各項稅費后得款可能低于公開市場價值。

　　5.如果估價公司當時的估價結果是客觀合理的，就沒有賠償責任。

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