2014年房地產估價師《制度與政策》考點:房地產項目公司轉讓

更新時間：2014-03-06 14:49:34 來源：|0

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摘要 2014年房地產估價師《制度與政策》考點:房地產項目公司轉讓

　　目前，無論國家還是地方，對房地產項目公司均無系統或專項規定，但實際上注冊登記的房地產項目公司在我國早已大量存在。隨著房地產市場的發展，投資者發現設立房地產項目公司可以合理地規避市場及法律上的諸多風險，因此投資者每開發一個房地產項目即成立一個公司，各個房地產項目彼此互不影響。據此，本文所稱的“房地產項目公司”是指投資者專為開發特定的房地產項目而成立的房地產開發有限公司。房地產項目公司轉讓就是指投資者注冊成立房地產開發有限公司，然后將其持有的公司股權轉讓給第三人。這種轉讓是以公司股權轉讓方式實現房地產項目轉讓以達到房地產項目投資主體更替的目的。

　　從我國法律相關規定可以看出，房地產開發項目轉讓具有審批手續過繁，耗時過久，交易成本過高等缺點。因此，在實踐操作中，投資者往往避開直接的房地產項目轉讓形式，而以轉讓房地產項目公司股權的方式實現房地產項目轉讓，即投資者將其持有的目標房地產項目公司的股權轉讓給第三人，從而由受讓方間接取得房地產項目。在公司股權轉讓的形式下，轉讓標的是房地產項目公司的股權而不是房地產項目，房地產項目權益作為房地產項目公司的資產隨公司投資主體變化而自然轉移，因此不需辦理房地產項目權屬變更登記等手續，從而可以高效、簡便、低成本地實現房地產項目的轉讓。目前，我國法律對以股權轉讓方式轉讓房地產項目并沒有禁止性規定，這種轉讓方式在實踐操作中被廣泛采用，但實踐中糾紛不斷，如何防范和控制房地產項目轉讓過程中的法律風險不可小覷。在房地產項目轉讓中，法律風險主要集中于目標房地產項目公司股權受讓方，本文將結合我國《物權法》的最新規定，從維護股權受讓方的利益出發，對以股權轉讓的方式實現房地產項目轉讓的法律風險及其控制提出建議。

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