點擊查看：2014房產估價考試《理論與方法》練習題及答案匯總

　　單項選擇題

　　1.建筑物的實物因素中的采光和(C)尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　2.(A)是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

　　A.相鄰關系

　　B.使用管制

　　C.市政府監督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在(B)以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評估期房價格時，(D)。

　　A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

　　B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態

　　C.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

　　D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態

　　5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是(D)。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區

　　6.彈性等于1的情況，叫做(B)

　　A.富有彈性

　　B.單一彈性

　　C.完全無彈性

　　D.缺乏彈性

　　7.某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為(A)。

　　A.2005年8月16日

　　B.2005年12月15日

　　C.估價作業期間的任意一天

　　D.估價人員與委托人商定的某天

　　8.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔(A)以上的不易采用。

　　A.1年

　　B.0.5年

　　C.2年

　　D.3年

　　9.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權年限為40年，建筑物經濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為(C)年。

　　A.50

　　B.40

　　C.46

　　D.不確定

　　10.磚木結構二等的殘值率為(B )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.3%

　　D.5%