三、判斷題

　　1、國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。

　　對

　　錯

　　2、非專業估價可以不承擔法律責任，而專業估價必須承擔法律責任。(　　)

　　對

　　錯

　　3、房地產估是根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。(　　)

　　對

　　錯

　　4、一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不做區分。(　　)。

　　對

　　錯

　　5、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。(　　)

　　對

　　錯

　　6、房地產不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身。(　　)

　　對

　　錯

　　7、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關人。(　　)

　　對

　　錯

　　8、初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。(　　)

　　對

　　錯

　　9、房地產被征用后損毀的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產損毀前后價值之差的補償。(　　)

　　對

　　錯

　　10、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。(　　)

　　對

　　錯

　　11、由于委托人不同，不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同。(　　)

　　對

　　錯

　　12、任何一個估價項目都有估價目的(　　)。

　　對

　　錯

　　13、如果為房地產買賣.抵押目的評估有租約限制的房地產價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。(　　)

　　對

　　錯

　　14、在房地產估價中，只能評估不包含無形資產的房地產價值。(　　)

　　對

　　錯

　　15、本著平等互利的原則，經建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2004年8月中國房地產估價師學會與中國香港測量師學會完成了首批房地產估價師資格互認。(　　)

　　對

　　錯

　　16、房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制。(　　)

　　對

　　錯