第一章　房地產估價概論

　　一、單項選擇題

　　1、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是(　　)。(2011年真題)

　　A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

　　B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　2、專業估價與非專業估價的本質區別不包括(　　)。

　　A、實行有償服務

　　B、由專業機構和人員完成

　　C、目的是評估市場價值

　　D、具有公信力

　　3、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是(　　)。

　　A、房地產價值分配業務

　　B、房地產價值減損評估業務

　　C、房地產投資價值評估

　　D、相關經濟損失評估業務

　　4、房地產估價是評估房地產的(　　)。

　　A、價值

　　B、使用價值

　　C、交換價格

　　D、市場價格

　　5、承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處(　　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

　　A、3

　　B、5

　　C、7

　　D、10

　　6、(　　)一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。

　　A、實際成交價格

　　B、評估價值

　　C、評估價格

　　D、真實價值

　　7、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是(　　)。(2011年真題)

　　A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

　　B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

　　C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

　　D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

　　8、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　B、房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見

　　C、房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

　　D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

　　9、房地產需要專業估價是因為(　　)。

　　A、房地產具有“獨一無二”且“價值量大”兩個特性

　　B、房地產具有“獨一無二”的特性

　　C、房地產具有“價值量大”的特性

　　D、非專業人員無法對房地產估價

　　10、在房地產抵押過程中，債務人或者第三人(　　)房地產的占有。

　　A、不轉移

　　B、轉移

　　C、暫不轉移

　　D、暫時轉移