2014年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章考點
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考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義
(一)土地的含義
(二)建筑物的含義
(三)其他土地定著物的含義
三、實物、權益和區(qū)位的含義*(三類因素要能區(qū)別)
(一)房地產(chǎn)實物的含義
(二)房地產(chǎn)權益的含義
(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義
四、房地產(chǎn)的其他名稱
(一)不動產(chǎn)
(二)物業(yè)
(三)real estate和real property
五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
(一)土地形態(tài)
(二)建筑物形態(tài)
(三)房地形態(tài)
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性
一、不可移動*要求就地利用;自然地理位置不變，社會經(jīng)濟位置可變
二、獨一無二
三、壽命長久 建設用地使用權續(xù)期問題
四、供給有限
五、價值量大
六、用途多樣*――合法和最高最佳利用前提下，選擇最佳利用方式
七、相互影響*――解釋：外部性
八、易受限制，政府可能管制、征收、征稅和充公，難以避免制度政策變化的影響
九、難以變現(xiàn) 影響變現(xiàn)能力的因素：通用性、使用的獨立性、價值大小、可分割轉讓性、開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況等。
十、保值增值*通貨膨脹是保值;外部經(jīng)濟、需求增加和房地產(chǎn)使用管制的改變帶來的房地產(chǎn)價值上漲才是自然增值(3個)
第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類
一、按用途劃分的種類
二、按開發(fā)程度劃分的種類*生地、毛地、熟地、在建工程
三、按實物形態(tài)劃分的種類*
四、按權益狀況劃分的種類*20種狀況，特別是“干凈”的含義
五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述
一、房地產(chǎn)基本狀況描述
二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
(一)位置描述
(二)交通描述
(三)周圍環(huán)境和景觀描述
(四)外部配套設施描述
三、房地產(chǎn)實物狀況描述
(一)土地實物狀況描述
(二)建筑物實物狀況描述
四、房地產(chǎn)權益狀況描述
(一)土地權益狀況描述
(二)建筑物權益狀況描述
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