2014房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習題(3)
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判斷題
1.本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學會與中國香港測量師學會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師資格互認協(xié)議書。( )
2.在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的，它應(yīng)高于與該房地產(chǎn)風險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率。 ( )(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
3.現(xiàn)實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市房地產(chǎn)估價不應(yīng)采用公開市場價值。 ( ) (建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
4.就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。( )
5.在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。( )
6.運用市場法求取房地產(chǎn)的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。 ( )
7.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格中不包含搬遷補助費及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。( )
8.某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應(yīng)屬完好房。 ( )
9.用收益法估算某大型商場的價值時，其凈收益為商場銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營費用、銷售稅金及附加、管理費用、財務(wù)費用后的余額。 ( )(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)
10.預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為12年。 ( )
答案： 1.√ 2.× 3.× 4.√ 5.× 6.√ 7.√ 8.√ 9.× 10.×
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