2014年房地產估價理論與方法知識點講義十六
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潛在供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量
1.決定房地產供給量的因素
某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②該種房地產的開發成本;③該種房地產的開發技術水平;④房地產開發商和擁有者對未來的預期。
2.房地產供給曲線
房地產供給曲線表示房地產的供給量與其價格之間的關系――某種房地產的供給量如何隨著該種房地產價格的變動而變動。在圖3-2(a)中，根據習慣，以縱坐標軸表示某種房地產的價格(P)，橫坐標軸表示該種房地產的供給量(Q)，因為在價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加，所以得到的是一條向右上方傾斜的供給曲線(S)。
如果考慮影響房地產供給量的非該種房地產價格水平因素，那么供給量不再是沿著供給曲線變動，而是整個供給曲線發生位移。如圖3-2(b)所示，以S0為基礎，如果房地產的開發成本上升，則整個供給曲線將由S。向左位移到S1;如果房地產的開發成本下降，則整個供給曲線將由S0向右位移到S0在房地產開發成本下降導致整個供給曲線向右位移的情況下，每一價格水平都有更多的供給量，或者說，對每一數量水平，房地產開發商都愿意接受較低的價格。
注：供給量的變動是由商品本身價格變化引起的，在坐標中表現出來的是點的移動;供給的變動是由商品本身價格以外的因素變化引起的，在坐標中表現出來的是線的移動。
典型例題：
.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，
殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案：C
某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
答案：B
已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
答案：C
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