判斷題

　　1.本著平等互利的原則，經(jīng)建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學會與中國香港測量師學會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與中國香港測量師資格互認協(xié)議書。 (　　)

　　2.在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的，它應高于與該房地產(chǎn)風險程度相對應的社會一般報酬率。 (　　)

　　3.現(xiàn)實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市房地產(chǎn)估價不應采用公開市場價值。 (　　) 

　　4.就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。(　　)

　　5.在房地產(chǎn)損害賠償估價中，一般來說，估價時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。(　　)

　　6.運用市場法求取房地產(chǎn)的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。 (　)

　　7.被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格中不包含搬遷補助費及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。(　　)

　　8.某房產(chǎn)年折舊率為1.6%，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，按直線法折舊該房產(chǎn)應屬完好房。 (　　)

　　9.用收益法估算某大型商場的價值時，其凈收益為商場銷售收入扣除商品銷售成本、經(jīng)營費用、銷售稅金及附加、管理費用、財務費用后的余額。 (　　)

　　10.預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為12年。 (　　)

　　答案：　1.√　2.×　3.×　4.√　5.×　6.√　7.√　8.√　9.×　10.×

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