多項選擇題

　　1.房地產投資也有缺點，這些缺點表現在( )

　　A變現性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長 D需要專門的知識和經驗

　　E具有過人的膽量和風險承擔精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E項。

　　2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。

　　A抵押物的流動性 B貸款期限的長短

　　C通貨膨脹的預期 D貸款企業的信用等級

　　E所處的市場條件

　　答案：ABCE

　　解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。

　　3.金融機構對開發商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。

　　A企業資信等級 B項目基本情況

　　C市場分析結果 D財務評價指標

　　E貸款擔保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融機構對開發商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結果、財務評價指標

　　4.寫字樓租賃合約中租金的調整幅度可參考( )確定。

　　A消費價格指數 B商業零售價格指數

　　C上證價格指數 D建安工程價格指數 E中房價格指數

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為( )方面。

　　A銷售收入 B物業增值

　　C減少納稅 D股權增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　6.個人住房抵押貸款期限可長達( )年。

　　A 10 B 20 C 30 D 50

　　答案：C

　　解析：個人住房抵押貸款期限可長達30年。

　　7.關于貸款擔保說法錯誤的是( )

　　A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證。

　　B貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況。

　　C貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還。

　　D貸款有保證、抵押、質押三種形式。

　　答案：B

　　解析：貸款的擔保人不能取代借款人的信用狀況。

　　8.( )的建筑規模一般都在3萬┫以上，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元以上。

　　A市級購物中心　　　　　　　　B區購物商場

　　C居住區商場　　　　　　　　　D鄰里服務性商店

　　答案： A

　　解析：市級購物中心的建筑規模一般都在3萬┫以上，其商業輻射區域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元以上。

　　9.a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是(　　)

　　Aabcd Bbacd

　　Ccabd Dacbd

　　答案：D

　　解析：應明確調查的步驟。

　　10.申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的( )。

　　A20% B 30% C 50% D60%

　　答案：C

　　解析：申領施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的50%

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