單選題：

　　1.建筑規模一般在1萬～3萬┫之間，服務人口10萬一30萬人，年營業額在l億～5億元之間，該物業為(　　　)

　　A.市級購物中心

　　B.區購物商場

　　C.居住區商場

　　D.鄰里服務性商店

　　標準答案：b

　　解析：區購物商場建筑規模一般在1萬～3萬┫之間，服務人口10萬一30萬人，年營業額在l億～5億元之間.

　　2.某承租人的基礎租金為10萬元/月，如果營業額的5%作為百分比租金，零售商在一個月內的營業額為250萬元該月應繳納的租金總額為(　　　)萬元

　　A.5

　　B.10

　　C.12.5

　　D.75

　　標準答案：c

　　解析：(250萬元-10萬元/5%)×5%=12.5萬元

　　3.關于收益性物業的現金流，下列說法不正確的是(　　)

　　A.潛在毛租金收入=物業內全部可出租面積×最大可能租金水平

　　B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入一其他收入

　　D.凈經營收入=有效毛收人一經營費用

　　標準答案：c

　　解析：有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入

　　多選題：

　　1.零售商業物業的分類，主要依據(　　　)方面，分為五種類型：

　　A.位置

　　B.建筑規模

　　C.經營商品的特點

　　D.商業輻射區域的范圍

　　標準答案：B, C, D

　　解析：零售商業物業的分類，主要依據其建筑規模、經營商品的特點及商業輻射區域的范圍等三個方面。零售商業物業通常有五種類型.

　　2.凈租的形式一般有以下(　　)方式.

　　A.租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項

　　B.租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費

　　C.所有的經營費用都應由業主從其所收取的租金中全額支付

　　D.所有的經營費用都由租戶直接支付，而業主一般只負責建筑物結構部分的維修費用。

　　標準答案：A, B, D

　　解析：所有的經營費用都應由業主從其所收取的租金中全額支付方式為毛租.

　　3.收益性物業管理中的經營費用包括(　　)

　　A.固定資產折舊費

　　B.企業管理費及利潤

　　C.保險費

　　D.房產稅

　　標準答案：A, B, C, D

　　4.在物業管理中經常用到的預算形式主要有(　　)

　　A.年度運營預算

　　B.資本流預算

　　C.資本支出預算

　　D.長期預算

　　標準答案：A, C, D

　　解析：在物業管理中經常用到的預算形式主要有三種：年度運營預算、資本支出預算和長期預算。

　　三.判斷題：

　　1.租金調整條款一般僅對基本租金有效，經營過程中的費用可根據每年的實際情況確定。

　　標準答案：正確

　　2.在收益性物業的現金流分析時，抵押貸款還本付息要從凈經營收入前扣除。

　　標準答案：錯誤

　　解析：抵押貸款還本付息要從凈收入中扣除

　　3.為了估算收益性物業的價值(V)，可以用稅后現金流(NO I)除以資本化率(R)，即V=NOI/R。

　　標準答案：錯誤

　　解析：為了估算收益性物業的價值(V)，可以用物業年凈經營收入(NOI)除以資本化率(R)，即V=NOI/R。

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