2013房地產估價師案例分析考前試題及答案15

更新時間：2013-09-24 09:55:55 來源：|0

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摘要 2013房地產估價師案例分析

　　某市房地產開發公司有一塊“七通一平”的待建空地。土地面積為10000m2，且土地形狀規則：允許用途為商業、居住;允許建筑容積率為7;允許建筑覆蓋率為不大于50%：土地使用權年限為50年;出售時間為2010年9月1日。需要評估出該塊土地在2010年9月1日的售價。如果選用假設開發法進行估價，它的計算公式和技術路線是什么?

　　參考答案：

　　選用假設開發法進行估價時地價的計算公式為

　　地價=開發完成后的房地產價值-由熟地建成房屋的開發成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-買方購買熟地應負擔的稅費。

　　選用假設開發法進行估價的技術路線為預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

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