2013房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》知識要點五

　　三、房地產(chǎn)估價的必要性 熟悉

　　1.專業(yè)估價存在的前提 獨一無二、價值量大.

　　2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的原因.

　　房地產(chǎn)市場是典型的不完全市場，有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價，推動房地產(chǎn)價格正常化，促進(jìn)公平交易，建立合理的市場秩序.

　　房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有( 　)的特性。【2005年真題】

　　A.獨一無二和供給有限B.獨一無二和價值量大C.流動性差和價值最大D.不可移動和用途多樣.

　　【答案】B

　　3.房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位

　　房地產(chǎn)“量大面廣”，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少.

　　房地產(chǎn)需要估價的情形(轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、課稅、保險等)較多，其他資產(chǎn)需要估價的情況相對較少.

　　房地產(chǎn)估價還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身.

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價要素

　　一、估價當(dāng)事人――估價師、估價機(jī)構(gòu)、估價委托人 熟悉

　　1.房地產(chǎn)估價師

　　知識+經(jīng)驗+職業(yè)道德=好的房地產(chǎn)估價師。

　　只能且必須受聘于一個房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)從事估價業(yè)務(wù)，不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)，不能以個人名義收費，必須由所在的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。

　　2.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　具備足夠數(shù)量的估價師，依法設(shè)立并取得專業(yè)資質(zhì)，以有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)形式設(shè)立;法定代表人或執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的房地產(chǎn)估價師;資質(zhì)等級分為：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、 二級資質(zhì)、一級資質(zhì);依法從事的估價活動不受行政區(qū)域、行業(yè)限制;不同資質(zhì)等級機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍按照估價目的劃分，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其資質(zhì)等級允許的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價活動;房地產(chǎn)估價報告應(yīng)由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具。

　　3.估價委托人是估價服務(wù)的需求者，估價服務(wù)的對象

　　【注意辨析】估價委托人、估價對象權(quán)利人、估價利害關(guān)系人、估價報告使用人之間的異同。

　　估價對象權(quán)利人：估價對象的所有權(quán)人、使用權(quán)人、抵押權(quán)人。

　　估價對象利害關(guān)系人：估價結(jié)果的客觀合理與否會直接影響其利益的單位或個人。

　　估價報告使用者。

　　估價委托人。

　　聯(lián)系與區(qū)別 權(quán)利人一定是利害關(guān)系人，而利害關(guān)系人不一定是權(quán)利人。委托人不一定是權(quán)利人或報告使用者。

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