2013房地產估價師《理論與實務》知識要點三
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2013房地產估價師《理論與實務》知識要點三
第一節 對房地產估價的基本認識
一、房地產估價的含義 熟悉
1.專業估價與非專業估價的本質區別
提供專業意見、具有公信力，實行有償服務、承擔相關法律責任的專業房地產估價已經成為一種職業和行業。
專業估價與非專業估價的不同(五大不同點)：由專業機構和人員完成;是一種專業意見;具有社會公信力;實行有償服務;承擔法律責任。
2.房地產估價的概念
房地產估價是房地產估價師和房地產估價機構根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見的活動。
估價的主體是估價師和估價機構
估價的客體是估價對象的價值
估價時間是估價時點
估價要根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法， 按照估價程序
估價中采取的手段(三手段)
價值分析手段，對影響估價的因素進行分析
價值測算手段，運用數學公式或模型計算對象價值
價值判斷手段，根據測算結果，對價值進行最終判定
估價的最終目的，對價值進行分析、測算、判斷，提供相關專業意見
3.估價與評估的異同
估價是指價值評估(范圍窄)
評估的范圍較廣，不僅包括價值評估，還包括房屋工程質量評估、房屋完損等級評估、房屋使用功能評估、房地產環境評估、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估、房地產制度政策評估等(范圍廣)
房地產估價師以及估價機構除了進行價值評估外，還可以進行估價衍生業務和咨詢顧問業務。如價值分配業務、價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務、房地產咨詢顧問業務等。
例題 評估征收房地產造成的停產停業損失，屬于( )業務。【2008年真題】
A.傳統評估業務B.價值分配C.相關經濟損失評估D.價值減損評估
【答案】C
【解析】房地產征用征收導致停業停產損失，并不直接導致房地產本身受損，而是屬于由于房地產停產停業順帶帶來的相關的經濟損失。提示：參見教材P4.
4.國外和港臺地區對房地產估價的稱謂和定義
美國 Real Estate Appraisal
英聯邦國家 Property Valuation
日本和韓國 不動產鑒定評價
中國香港 物業估值或物業估價
中國臺灣 不動產估價
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